隨著社會(huì)老齡化問題的日益嚴(yán)重，“房產(chǎn)養(yǎng)老”這一模式開始被一些單獨(dú)居住的老年人采納——他們通過承諾將房產(chǎn)贈(zèng)與他人，以換取對(duì)方的贍養(yǎng)承諾。盡管這種做法表面上看似對(duì)雙方都有利，但在實(shí)際操作過程中卻常常隱藏著法律上的隱患。

最近，上海市普陀區(qū)人民法院處理了一起涉及贈(zèng)與合同爭(zhēng)議的案件，其中就牽涉到這樣的法律問題：一位老人在將房產(chǎn)贈(zèng)與子女后，認(rèn)為子女未履行贍養(yǎng)責(zé)任，因此向法院提起訴訟，請(qǐng)求撤銷贈(zèng)與。那么，法院將如何作出裁決呢？

今年85歲的邱老伯，曾經(jīng)收養(yǎng)了邱女士作為他的養(yǎng)女。然而，在1992年，他通過法律途徑解除了這段收養(yǎng)關(guān)系。

到了2019年，邱老伯主動(dòng)聯(lián)系了邱女士，希望她能照顧自己的晚年生活，作為交換，他承諾去世后將自己名下的房產(chǎn)贈(zèng)與邱女士。

同年11月，邱老伯在上海購置了一套房產(chǎn)，并將它登記在了邱女士的兒子宋先生和自己名下。盡管宋先生擁有99%的產(chǎn)權(quán)，但邱老伯一直居住在那里。

2020年1月和2022年2月，邱老伯兩次簽署書面協(xié)議，明確表示如果邱女士能為他養(yǎng)老送終，他將把房產(chǎn)份額遺贈(zèng)給她。起初，邱女士經(jīng)常探望邱老伯，并為他購買生活必需品。但不久后，兩人因居住照顧和私生活問題發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，邱老伯將邱女士的微信拉黑，并將她和宋先生告上上海市普陀區(qū)人民法院，要求撤銷贈(zèng)與并收回房產(chǎn)。

雙方都承認(rèn)宋先生的份額是邱老伯的贈(zèng)與，但對(duì)于贈(zèng)與是否附帶贍養(yǎng)條件存在分歧。

邱女士堅(jiān)稱，邱老伯贈(zèng)與房產(chǎn)是為了彌補(bǔ)過去的不足，并未提出贍養(yǎng)作為條件。“如果必須贍養(yǎng)，我可能不會(huì)接受。”邱女士表示，因?yàn)榍窭喜南敕ń?jīng)常改變，他過去也曾以類似方式贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)給其他親戚，之后又反悔索回。

經(jīng)過審理，上海市普陀區(qū)人民法院表示，考慮到邱老伯與邱女士解除收養(yǎng)關(guān)系已超過二十年，期間雙方幾乎無任何交流，也未曾共同生活，更無相互贈(zèng)與或照顧的行為。鑒于邱老伯年歲已高且無其他子女，他之前曾試圖將房產(chǎn)贈(zèng)與侄女以換取贍養(yǎng)，但遭到拒絕，因此才重新與邱女士取得聯(lián)系，并采取了一系列合乎情理的行動(dòng)。

邱女士聲稱邱老伯贈(zèng)與房屋是為補(bǔ)償過去的虧欠，但這一說法缺乏確鑿證據(jù)，難以令人信服。

從雙方簽訂的兩份協(xié)議內(nèi)容來看，邱老伯明確指出爭(zhēng)議房屋是作為養(yǎng)老之用，邱女士對(duì)此顯然知情，但她認(rèn)為該約定僅限于邱老伯名下1%的產(chǎn)權(quán)，這并不合邏輯，也與邱老伯簽訂協(xié)議時(shí)表達(dá)的真實(shí)意愿不符。

因此，法院認(rèn)為，邱老伯將99%的房產(chǎn)份額贈(zèng)與邱女士是基于邱女士負(fù)責(zé)照顧養(yǎng)老的前提，這一觀點(diǎn)更具有可能性，法院予以采納。

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，如果受贈(zèng)人嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或其近親屬的合法權(quán)益、未履行對(duì)贈(zèng)與人的扶養(yǎng)義務(wù)、或未履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)，贈(zèng)與人有權(quán)撤銷贈(zèng)與。

在本案中，邱老伯承認(rèn)邱女士曾一度照顧過自己，但隨著雙方因日?，嵤玛P(guān)系惡化、微信拉黑后，邱女士很少履行養(yǎng)老照顧義務(wù)。結(jié)合雙方的陳述，邱老伯的日常生活和起居主要還是自己負(fù)責(zé)，在雙方都認(rèn)為無法繼續(xù)相處的情況下，邱老伯要求撤銷贈(zèng)與的主張是符合法律規(guī)定的，法院予以支持。

近年來，上海市普陀區(qū)人民法院審理多起涉老房產(chǎn)贈(zèng)與糾紛，老人常以未盡贍養(yǎng)為由訴請(qǐng)撤銷贈(zèng)與，但并非所有訴求均獲支持。

朱老伯和前妻育有一女孫女士，上世紀(jì)90年代朱老伯夫妻離婚后，孫女士一直隨母親生活。2016年，朱老伯在浙江嘉興購置了一套房產(chǎn)，考慮到之后的養(yǎng)老問題，在與孫女士協(xié)商后，將這套房產(chǎn)變更為父女兩人共有。

2023年，因疲于照顧生病住院的母親和年幼的女兒，孫女士與朱老伯發(fā)生了爭(zhēng)吵。朱老伯一怒之下，將孫女士告上法庭，要求撤銷贈(zèng)與合同，嘉興這套房子歸自己所有。

上海市普陀區(qū)人民法院審理后認(rèn)為，本案中，孫女士通過朱老伯的贈(zèng)與取得房屋部分所有權(quán)，朱老伯主張雙方存在口頭上的附條件贈(zèng)與協(xié)議，但沒有留下書面材料，亦未能提供相應(yīng)證據(jù)，應(yīng)該承擔(dān)舉證不利的后果。加上孫女士主動(dòng)出具承諾函，對(duì)之前雙方往來中的言語不妥表達(dá)了歉意，法院最終判決駁回了朱老伯的訴訟請(qǐng)求。

當(dāng)前，“贈(zèng)房換贍養(yǎng)”的情況屢見不鮮。老人在簽署此類協(xié)議時(shí)，應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)呢？

“結(jié)合審判實(shí)踐，我認(rèn)為要盡量細(xì)化協(xié)議內(nèi)容，比如正常情況下一周來探望幾次，每次多長(zhǎng)時(shí)間等等，并且約定好如果未按協(xié)議履行，老人可撤銷贈(zèng)與。如果有可能，還可以去做個(gè)公證，將名下財(cái)產(chǎn)交給公證處托管，避免人財(cái)兩空。”本案主審法官、上海市普陀區(qū)人民法院民事審判庭法官王盈說。

此外，老人有時(shí)情緒多變，容易改主意，或者其他近親屬可能會(huì)對(duì)房產(chǎn)歸屬提出異議。受贈(zèng)方為防止自己盡贍養(yǎng)義務(wù)后，未能按約定獲得回報(bào)，也要在平時(shí)注意保留相關(guān)證據(jù)，比如探望老人的視頻、為老人購買日用品的開銷單據(jù)等等。