【基本案情】

原告吳某庭向本院提出訴訟請(qǐng)求:1、要求依法分割上海市楊浦區(qū)安圖路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋（以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋），判決房屋歸兩被告所有，兩被告向原告支付房屋50%的折價(jià)款計(jì)4,000,000元。

事實(shí)和理由:原告吳某庭和被告張某怡原系夫妻關(guān)系，被告張某齡系張某怡的父親。

吳某庭和張某怡于2010年5月15日登記結(jié)婚，婚后購(gòu)買上海市楊浦區(qū)安圖路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋一套，總價(jià)2,005,884.71元，產(chǎn)權(quán)登記在吳某庭、張某怡、張某齡三人名下。

2016年3月，吳某庭和張某怡協(xié)議離婚，但未對(duì)系爭(zhēng)房屋進(jìn)行分割。

鑒于離婚至今原告一直試圖挽回和張某怡的感情而不成，原、被告已喪失了共同共有房產(chǎn)的基礎(chǔ)，故原告要求分割系爭(zhēng)房屋。

因原告出資過半，故要求兩被告支付房屋折價(jià)款的50%。

被告張某怡、張某齡辯稱，2011年被告張某齡承租的公房上海市楊浦區(qū)江浦路XXX弄XXX號(hào)XXX室拆遷，原告戶籍不在拆遷房屋內(nèi)，因政策照顧因素，原告作為托底保障人口享受托底保障補(bǔ)貼。

張某齡戶共計(jì)得到拆遷補(bǔ)償款一百一十七萬余元，支付了差價(jià)814,950.36元購(gòu)置了一套安置房即系爭(zhēng)房屋，產(chǎn)權(quán)登記在原、被告三人名下。

原告婚前隱瞞患XXX疾病，婚后無工作，原告和張某怡離婚時(shí)達(dá)成口頭協(xié)議，原告放棄系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)份額抵充女兒的撫養(yǎng)費(fèi)。

因民政局工作人員以系爭(zhēng)房屋涉及第三人為由拒絕將原告放棄產(chǎn)權(quán)份額的約定寫入離婚協(xié)議中，故在離婚協(xié)議上僅約定了原告每月支付女兒撫養(yǎng)費(fèi)100元，未約定放棄產(chǎn)權(quán)份額。

被告認(rèn)為張某齡對(duì)系爭(zhēng)房屋的貢獻(xiàn)最大，即便分割系爭(zhēng)房屋，張某齡應(yīng)占有50%，張某怡、吳某庭各占25%。

本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下:原告吳某庭和被告張某怡原系夫妻關(guān)系，張某齡系張某怡的父親。

2010年5月15日，吳某庭和被告張某怡登記結(jié)婚，婚后生育一女名吳某某。

2011年3月21日，因被告張某齡承租的公房上海市楊浦區(qū)江浦路XXX弄XXX號(hào)XXX室被拆遷，張某齡和拆遷單位簽訂《上海市城市居住房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》，保障托底認(rèn)定人口3人:張某齡、張某怡、吳某庭，協(xié)議約定貨幣補(bǔ)償款為526,898.57元，搬家補(bǔ)助費(fèi)500元，保障托底補(bǔ)貼339,405元，最低補(bǔ)償單價(jià)補(bǔ)貼156,762.43元，速遷簽約獎(jiǎng)60,000元，簽約搬遷配合獎(jiǎng)55,035元，市政工程配合獎(jiǎng)30,000元，無違章建筑獎(jiǎng)10,000元，以上共計(jì)1,178,601元。

2011年4月25日，原告吳某庭的父親吳登海向被告張某齡的銀行賬戶轉(zhuǎn)賬860,000元，同日，張某齡向上海百群拆遷服務(wù)公司支付購(gòu)買安置房的差價(jià)款814,950.36元。

2011年6月14日，張某齡、張某怡、吳某庭作為買受人和上海益暉房地產(chǎn)有限公司簽訂《上海市商品房出售合同》，約定三人共同購(gòu)買系爭(zhēng)房屋，合同價(jià)款2,005,884.71元，建筑面積119.69平方米。

2012年7月4日，系爭(zhēng)房屋核準(zhǔn)登記為張某齡、張某怡、吳某庭共同共有。

2016年3月15日，原告吳某庭和被告張某怡協(xié)議離婚，離婚協(xié)議約定雙方婚生女兒歸張某怡撫養(yǎng)，吳某庭每月支付撫養(yǎng)費(fèi)100元；雙方財(cái)產(chǎn)分割完畢無糾紛；雙方婚后無共同債務(wù)、債權(quán)等。

離婚后，原告遷出系爭(zhēng)房屋。

2018年3月5日，原告具狀來院，要求依法分割系爭(zhēng)房屋。

審理中，本院委托上海八達(dá)國(guó)瑞房地產(chǎn)土地估價(jià)有限公司對(duì)系爭(zhēng)房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行司法評(píng)估，結(jié)論為7,700,000元（價(jià)值時(shí)點(diǎn)2018年4月26日）。

【法院判決】

法院認(rèn)為，系爭(zhēng)房屋為原、被告婚姻關(guān)系期間購(gòu)買的拆遷安置房，房屋產(chǎn)權(quán)登記為原、被告三人共同共有，是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，故原則上原告可享有系爭(zhēng)房屋三分之一的產(chǎn)權(quán)份額。

現(xiàn)原告吳某庭和被告張某怡已離婚，共有基礎(chǔ)喪失，原告要求分割共有的房產(chǎn)，符合法律規(guī)定，本院可予準(zhǔn)許。

被拆遷房屋的來源為被告張某齡承租的公有住房，原、被告三人均為拆遷安置對(duì)象，購(gòu)房的差價(jià)款八十余萬元由原告的父母為原告出資，本院綜合考慮以上情況，參照系爭(zhēng)房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值，確定系爭(zhēng)房屋由被告張某齡、張某怡共同共有，酌情確定張某齡、張某怡共同支付原告房屋折價(jià)款2,600,000元。

據(jù)此，依照法律規(guī)定，判決如下:

一、上海市楊浦區(qū)安圖路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋歸被告張某齡、張某怡共同共有；

二、被告張某齡、張某怡應(yīng)自本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告吳某庭房屋折價(jià)款2,600,000元；

三、原告吳某庭應(yīng)自本判決生效之日起十日內(nèi)配合被告張某齡、張某怡辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，所需費(fèi)用由原、被告按政策和法規(guī)各自負(fù)擔(dān)。

【律師分析】

1、共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割。

據(jù)此，婚姻關(guān)系期間購(gòu)買的拆遷安置房系共有財(cái)產(chǎn)，權(quán)利人可以請(qǐng)求依法分割。

2、法院在分割時(shí)候應(yīng)參照系爭(zhēng)房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值，確定系爭(zhēng)房屋歸屬，并酌情確定應(yīng)支付另一方的房屋折價(jià)款。

轉(zhuǎn)載于公眾號(hào)：征收利益分割案例研究