基于此，最高院出臺的婚姻家庭編司法解釋（二）第八條對父母為子女婚后購房出資等復(fù)雜問題作出細化指引，將出資來源作為財產(chǎn)的具體情況予以考慮，以妥善平衡各方利益，增強家庭的凝聚力和向心力。下面，就父母為子女婚后購房出資的財產(chǎn)分割問題與大家進行交流學(xué)習(xí)。

在這個問題上，可能存在不同的理解，即贈與的到底是購房款還是后來買的房子。我們理解為贈與標(biāo)的是購房款。首先，從法條使用的文字來看，婚姻家庭編司法解釋（二）采用了“出資”的表述，應(yīng)當(dāng)理解為贈與標(biāo)的是出資；其次，從法律行為上來看，父母處分的是其名下錢款，而非不動產(chǎn)，父母無法處分開發(fā)商或賣家名下的不動產(chǎn)；再次，從父母出資的一般過程上來看，一般都是小夫妻去看房談價，父母贈款往往是在簽訂購房合同之前，父母可能還不知道買的是什么房子，就已經(jīng)交付了相關(guān)錢款。如果認(rèn)為贈與的是不動產(chǎn)，那么會出現(xiàn)贈與時，贈與人都不知道具體贈與的是哪套房產(chǎn)的情況，顯然不合常理；最后，從保護對象來看，父母出資購房的本意并非從中獲取利益，而是為子女的婚姻提供購房支持，保護其出資款應(yīng)已足夠，如果進一步認(rèn)定贈與的是房產(chǎn)的話，則會在“婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)”這一基本原則之外開辟更多的例外情形，對維持婚姻穩(wěn)定不利。

鑒于實際生活中出資來源的復(fù)雜性，司法解釋區(qū)分一方父母全額出資與一方父母部分出資（包括雙方父母出資）的兩種情況分別予以規(guī)定。這兩種情況既有相同點，也有區(qū)別，其相同點是：如果贈與合同有明確約定，父母出資只贈與自己子女一方的，均應(yīng)當(dāng)按照約定處理。

如果沒有約定或者約定不明確的，房屋不論是否登記在自己子女名下，都可以判決該房屋歸出資人子女一方所有，同時要綜合考慮共同生活及孕育共同子女情況、離婚過錯、對家庭的貢獻大小以及離婚時房屋市場價格等因素，確定是否由獲得房屋一方對另一方予以補償以及補償?shù)木唧w數(shù)額。如果婚姻關(guān)系持續(xù)時間較長，雙方已經(jīng)孕育子女并協(xié)助贍養(yǎng)出資一方父母的，此時可以補償較多的份額，當(dāng)然，一般不超過離婚時房屋市場價格的一半；但是，如果婚姻關(guān)系存續(xù)期間較短，則可以較少補償甚至不補償。上述兩種處理方式均是以父母出資是贈與雙方、所購房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)作為前提。因此，需要在離婚時予以分割，只是各自份額比例不同。關(guān)于分割原則的立法依據(jù)為民法典第一千零八十七條，即在協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。而所謂“財產(chǎn)的具體情況”，不僅要從有利生產(chǎn)、方便生活，最大限度發(fā)揮財產(chǎn)的使用效能和價值增值角度予以考慮，還應(yīng)特別考慮出資來源情況。這種方式既尊重了父母出資時的期望，同時也較好地保護了未出資一方對家庭的付出。

例如，在最高院發(fā)布的指導(dǎo)性案例“范某某與許某某離婚糾紛案”中，案涉房屋為男方父母在子女婚前全款購買。范某某與許某某登記結(jié)婚后，許某某父母將案涉房屋轉(zhuǎn)移登記至夫妻雙方名下。范某某與許某某婚后未生育子女。后因家庭矛盾較大，范某某提起離婚訴訟，并要求平均分割案涉房屋。許某某辯稱，同意離婚，但該房屋是其父母全款購買，范某某無權(quán)分割。訴訟中，雙方均認(rèn)可案涉房屋市場價值為30萬元。關(guān)于案涉房屋的分割，人民法院綜合考慮婚姻關(guān)系存續(xù)時間較短、未孕育共同子女、房屋市場價格等因素，判決房屋歸出資方子女所有，并酌定出資方子女補償對方7萬元，既保護了出資父母的合理預(yù)期和財產(chǎn)權(quán)益，也肯定和鼓勵了另一方對家庭的投入和付出，較好地平衡了雙方利益。

在一方父母僅部分出資或者雙方父母對房屋均有出資的情況下，因不同案件出資來源和各方出資比例不同，不能一概而論，需要根據(jù)個案情況分別處理。

婚姻家庭編司法解釋（二）第八條第二款規(guī)定：婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻購置房屋由一方父母部分出資或者雙方父母出資，又沒有約定或者約定不明確的，離婚分割夫妻共同財產(chǎn)時，人民法院可以根據(jù)當(dāng)事人訴訟請求，以出資來源及比例為基礎(chǔ)，綜合考慮共同生活及孕育共同子女情況、離婚過錯、對家庭的貢獻大小以及離婚時房屋市場價格等因素，判決房屋歸其中一方所有，并由獲得房屋一方對另一方予以合理補償。需要注意的是，即使是部分出資或雙方出資的情況下，該房屋依然是夫妻共同財產(chǎn)，適用的是共同共有，而非按照出資比例確定的按份共有。在分割時，首先要適用共同共有的分割原則，再考慮父母出資這種特殊情況，結(jié)合夫妻雙方婚姻生活的其他事實綜合確定分割比例。

例如，雙方父母的出資比例為2:8，如雙方?jīng)]有明確約定房產(chǎn)歸屬，具體分割時，一般可以判決房屋歸80%出資比例的一方，但是并非一定給另一方20%的補償，需要在考慮共同生活及孕育共同子女情況、離婚過錯等事實的基礎(chǔ)上，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決，補償比例可能高于也可能低于20%。

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