夫妻間給予房產(chǎn)問題的處理規(guī)則

實踐中，男女雙方在婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，約定將一方所有的房產(chǎn)給予另一方或者為另一方“加名”的情況比較普遍，離婚時又常常成為糾紛的焦點?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（二）》第五條規(guī)定就夫妻間給予房產(chǎn)行為在離婚時如何分割，明確了不同情形下的處理規(guī)則。接下來，和大家探討對這一條款的理解。

實踐爭議

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第三十二條將該種情形引入合同編贈與合同的規(guī)定，實際上承認了在贈與財產(chǎn)權(quán)利未轉(zhuǎn)移前，贈與方享有任意撤銷權(quán)。從審判實踐看，兩種典型的情況會導致雙方當事人利益失衡：

一是雙方長期共同生活，雖曾約定將一方房產(chǎn)給予另一方或者為另一方“加名”，但因雙方之間的信任以及各種原因未辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。如果給予方可任意撤銷，那么接受方的信賴利益無從保障。

二是房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記后，接受方短時間內(nèi)即提出離婚，給予方對婚姻的期望落空卻喪失任意撤銷權(quán)，且往往也不符合法定撤銷權(quán)的情形，房產(chǎn)將無法返還，對給予方是不公平的。

所以，解釋（二）第五條遵循誠實守信的基本原則，綜合考慮婚姻家庭的倫理性，將夫妻間房產(chǎn)給予行為區(qū)分尚未辦理轉(zhuǎn)移登記和已經(jīng)辦理轉(zhuǎn)移登記兩種情況予以規(guī)制。

條文適用

1. 尚未辦理轉(zhuǎn)移登記的

解釋（二）第五條第一款明確，雙方對房屋歸屬或者分割有爭議且協(xié)商不成的，人民法院可以根據(jù)當事人訴訟請求，結(jié)合給予目的，綜合考慮婚姻關(guān)系存續(xù)時間、共同生活及孕育共同子女情況、離婚過錯、對家庭的貢獻大小以及離婚時房屋市場價格等因素，判決房屋歸其中一方所有，并確定是否由獲得房屋一方對另一方予以補償以及補償?shù)木唧w數(shù)額。該條規(guī)定實際上否定了給予方的任意撤銷權(quán)，強調(diào)了約定對雙方具有法律約束力。對于是繼續(xù)履行該協(xié)議，還是變更或者解除該協(xié)議，需要綜合考慮婚姻家庭關(guān)系的特殊情況。

具體考量因素包括以下幾方面：

（1）給予目的。即贈與房產(chǎn)的動機，通常理解夫妻間給予房產(chǎn)的目的在于維系婚姻、共同生活、表達感情等，但不否定現(xiàn)實生活中確實存在單純贈與的情形。

（2）婚姻存續(xù)時間。長久而穩(wěn)定的婚姻不僅是夫妻間房產(chǎn)給予所普遍追求的效果，也是法律和社會所鼓勵和倡導的。婚姻關(guān)系長久意味著相互之間的信賴。長期婚姻可能傾向保護共同利益，短期婚姻則可能更注重保護贈與方權(quán)益。

（3）共同生活及育兒情況。雙方是否實際共同生活、是否生育子女也是平衡給予方與接受方利益應當考慮的因素。

（4）離婚過錯。如一方存在家暴、出軌等過錯行為，可能影響財產(chǎn)分配。

（5）家庭貢獻。非財產(chǎn)性貢獻（如家務、照顧家庭）可作為補償依據(jù)。

（6）房屋市價。以離婚時市場價值為基礎計算補償金額。

比如說婚姻關(guān)系存續(xù)時間很長，十年、二十年，雖然沒有辦理過戶登記，但是對接受方來講，其對家庭付出很多的話，在離婚分割夫妻共同財產(chǎn)時，接受一方基于給予方的約定，完全可以主張房產(chǎn)歸其所有，法院也可以判決房產(chǎn)歸接受一方。但如果說婚姻關(guān)系存續(xù)時間比較短，接受方并未因信賴而貢獻多少，則可以不再判決房屋歸接受一方，而是判決房屋歸給予一方所有，綜合婚姻長短等因素可以考慮給接受一方一些補償。

2. 已經(jīng)辦理轉(zhuǎn)移登記的

解釋（二）第五條第二款規(guī)定，如果婚姻關(guān)系存續(xù)時間較短且給予方無重大過錯，人民法院可以根據(jù)當事人訴訟請求，判決該房屋歸給予方所有，并結(jié)合給予目的，綜合考慮共同生活及孕育共同子女情況、離婚過錯、對家庭的貢獻大小以及離婚時房屋市場價格等因素，確定是否由獲得房屋一方對另一方予以補償以及補償?shù)木唧w數(shù)額。

這也就意味著，如果婚姻關(guān)系存續(xù)時間較長或者給予方有重大過錯的，可以由接受方保有該房產(chǎn)，以維護財產(chǎn)秩序的穩(wěn)定，保護接受方合理預期，弘揚誠信價值。當然，在認定接受方保有房產(chǎn)的情況下，也還要綜合考慮上述因素，確定獲得房屋一方對另一方是否予以補償以及補償?shù)木唧w數(shù)額。

但也要調(diào)整一些特別不平衡的情況，如果婚姻關(guān)系存續(xù)時間很短，比如一年或者甚至有的案件中，房屋轉(zhuǎn)移登記之后，不到一周即提起了離婚，此時如果給予方也沒有重大過錯，雖然辦理了轉(zhuǎn)移登記，還是可以判決房屋歸給予一方所有，對于因短暫婚姻獲取大額財物行為持否定態(tài)度。人民法院判決時會平衡各方利益，既不能讓一心一意為家庭付出的一方傷心又傷財，也不能讓婚姻成為獲取不當利益的途徑。

3. 實踐中還存在一些特殊情況

如接受方存在欺詐、脅迫或者嚴重侵害給予方或其近親屬的合法權(quán)益、有扶養(yǎng)義務而不履行等情況，為此，解釋（二）第五條第三款規(guī)定，給予方有證據(jù)證明另一方存在上述情形的，請求撤銷前兩款規(guī)定的民事法律行為的，人民法院依法予以支持。

接受方存在欺詐、脅迫情況，如接受方虛構(gòu)婚姻承諾、隱瞞重大疾病、虛構(gòu)事實騙取房產(chǎn)、以威脅手段迫使轉(zhuǎn)移等；何謂“嚴重侵害給予方或者其近親屬合法權(quán)益”？根據(jù)民法典總則編及人格權(quán)編的規(guī)定，民事權(quán)益包括了民事權(quán)利和利益，具體包括生命權(quán)、身體權(quán)、健康權(quán)等人格權(quán)，基于人身自由、人格尊嚴的其他人格權(quán)益，及因婚姻家庭關(guān)系等產(chǎn)生的人身權(quán)利和各項財產(chǎn)權(quán)利等。其中，因婚姻家庭關(guān)系等產(chǎn)生的人身權(quán)利應當包括民法典第一千零九十一條規(guī)定的重大過錯情形下的無過錯方享有的權(quán)利。例如，接受方因重婚、與他人同居等嚴重違反夫妻忠實義務的行為、實施家庭暴力等。不履行扶養(yǎng)義務指接受方有法定扶養(yǎng)義務但拒絕履行。

上述情形撤銷贈與后，無須給予對方補償。但需要注意的是，撤銷權(quán)應在法定期間內(nèi)行使，一般是在知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使撤銷權(quán)。

應對指南

對受贈方而言，其存在房產(chǎn)未過戶，贈與或財產(chǎn)約定落空的風險，為防范風險避免糾紛，雙方應通過訂立書面約定等形式明確雙方的合意內(nèi)容，包括寫清給予目的等事實背景，如在協(xié)議中載明“本約定系基于婚姻關(guān)系締結(jié)，不作為普通贈與”，當然在有約定的情況下，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間及時完成過戶登記也是必要的。

對給予方而言，約定給予或直接加名都需面臨受贈方主張高額折價補償?shù)膲毫?，基于婚姻的房產(chǎn)承諾并非兒戲，須慎重對待。警惕“加名閃離”的根本在于避免閃婚期加名；當然，出于情感、婚姻等考慮作出給予配偶房產(chǎn)的行為也仍然可以通過書面明確約定房產(chǎn)性質(zhì)為附條件贈與，通過保留家庭貢獻等相關(guān)證據(jù)來維護自身合法權(quán)利。

來源：上海二中院