婚內(nèi)丈夫以自己的名義承租廠房后對外轉(zhuǎn)租而賺取租金，現(xiàn)妻子主張離婚后轉(zhuǎn)租獲得的租金仍屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，訴至法院要求分割離婚后租金的50%，會獲得法院的支持嗎？

承租時(shí)除保證金及向集體經(jīng)濟(jì)組織支付的租金外，并不需要以夫妻共同財(cái)產(chǎn)取得廠房承租權(quán)。此類承租權(quán)實(shí)際上是經(jīng)營管理權(quán)，并不必然存在孳息或增值。而離婚后需向集體經(jīng)濟(jì)組織支付的租金另一方并未承擔(dān)，且雙方已不存在共同經(jīng)營、管理或由一方經(jīng)營管理，另一方協(xié)同配合之情形，故離婚后轉(zhuǎn)租獲取租金收益不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

潘某某與彭某某婚姻關(guān)系存續(xù)期間，潘某某繳納保證金后，以自己的名義從當(dāng)?shù)丶w經(jīng)濟(jì)組織承租八間廠房，定期向集體經(jīng)濟(jì)組織繳納租金，進(jìn)行改造后分別對外出租，賺取租金差價(jià)。彭某某于2017年提起離婚訴訟，要求與潘某某離婚，并主張上述八間廠房的租金收益屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)予分割。廣東省佛山市中級人民法院作出（2019）粵06民終9025號民事調(diào)解書，確認(rèn)雙方離婚，以潘某某名義出租的八間廠房在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的租金收益屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，由潘某某向彭某某支付相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)分割款。

離婚后，彭某某提起離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛訴訟，主張廠房在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得承租權(quán)并轉(zhuǎn)租，故離婚后的租金收益仍屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，其有權(quán)取得離婚后租金收益的50%。潘某某則認(rèn)為彭某某在本案中主張的租金收益并非產(chǎn)生于夫妻關(guān)系存續(xù)期間，離婚后，彭某某從未對廠房投入過經(jīng)營、管理等勞動力，亦未投入廠房租金等，離婚后的租金收益并不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

一審判決：

人民法院經(jīng)審理認(rèn)為：潘某某在婚姻關(guān)系存續(xù)期間出租的廠房租期未屆滿，尚有收益持續(xù)產(chǎn)生，屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間投資經(jīng)營產(chǎn)生的延續(xù)性收益，應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分配，潘某某應(yīng)向彭某某支付離婚后的租金收益的一半。法院依照相關(guān)法律規(guī)定，判決如下：一、確認(rèn)涉案八間廠房自2019年10月1日起至2020年4月30日的租金收益474716.5元屬于彭某某與潘某某的夫妻共同財(cái)產(chǎn)；二、潘某某應(yīng)于判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)向彭某某支付上述租金收益款237358.25元；三、潘某某對佛山某某公司享有的40萬元的投資份額屬于潘某某與彭某某夫妻共同財(cái)產(chǎn)，由潘某某與彭某某各享有50%；四、駁回彭某某的其他訴訟請求。

二審判決：

廣東省佛山市中級人民法院經(jīng)審理認(rèn)為：雖然承租、轉(zhuǎn)租行為發(fā)生在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，但承租時(shí)除保證金及向集體經(jīng)濟(jì)組織支付的租金外，潘某某并不需要以夫妻共同財(cái)產(chǎn)取得廠房承租權(quán)。而此類承租權(quán)實(shí)際上是經(jīng)營管理權(quán)，并不必然存在孳息或增值，其價(jià)值主要體現(xiàn)在通過經(jīng)營管理行為獲取利潤。而利潤的獲取與租賃物的管理密切相關(guān)，需要管理者投入時(shí)間、精力、勞動力，同時(shí)負(fù)有繳納稅費(fèi)、維修、維護(hù)等義務(wù)，且需承擔(dān)因轉(zhuǎn)租產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。

而離婚后，需向集體經(jīng)濟(jì)組織支付的租金彭某某并未承擔(dān)，且雙方已不存在共同經(jīng)營、管理或由一方經(jīng)營管理，另一方協(xié)同配合之情形，彭某某對轉(zhuǎn)租行為亦不需要承擔(dān)任何義務(wù)、風(fēng)險(xiǎn)，故彭某某主張離婚后的租金收益仍屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，法院不予支持。至于潘某某取得廠房承租權(quán)時(shí)投入的保證金、改造費(fèi)用等，彭某某可另行主張權(quán)利。

廣東省佛山市中級人民法院依照相關(guān)法律規(guī)定，判決如下：一、撤銷一審判決；二、潘某某應(yīng)于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)向彭某某支付銀行賬戶轉(zhuǎn)出款項(xiàng)的分割補(bǔ)償款20萬元；三、駁回彭某某的其他訴訟請求。

來源：小軍家事團(tuán)隊(duì)/中國裁判文書網(wǎng)

案號：（2021）粵06民終12392號