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未取得產(chǎn)權(quán)的家庭成員不可基于出資請求分割房屋

作者：未知時間：2023-07-06

（圖源網(wǎng)絡(luò) 侵刪）

裁判要旨

對不動產(chǎn)物權(quán)的認(rèn)定原則上應(yīng)以登記為準(zhǔn)。用家庭成員的共有款項(xiàng)出資購買房屋，房屋產(chǎn)權(quán)登記在部分家庭成員名下，此時不能套用夫妻共同財產(chǎn)的認(rèn)定規(guī)則認(rèn)定未登記的家庭成員享有所有權(quán)。未取得產(chǎn)權(quán)的其他家庭成員雖無權(quán)基于物權(quán)請求分割房屋，但可對購房款主張債權(quán)。

案情

靳某某與李某某（女）原系夫妻關(guān)系，后于2021年12月離婚，雙方未共同生育子女，婚前李某某與他人育有一女劉某。李某某與靳某某原有一套房屋被征收，住房安置對象共5人，包括靳某某、李某某、劉某以及靳某某的父母。2017年9月，李某某收到屬于其與靳某某、劉某三人的拆遷補(bǔ)償款70萬余元。2017年10月，李某某用該拆遷補(bǔ)償款從案外人張某處另行購買一套房屋。2017年11月，李某某與靳某某登記為房屋產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)證信息顯示雙方為按份共有，各占50%份額。李某某、劉某現(xiàn)起訴靳某某，要求三人對房屋均等分割。靳某某認(rèn)為該房屋系其與李某某的夫妻共同財產(chǎn)，同意依法分割，但劉某無權(quán)參與分割。雙方同意以90萬元價格對房屋進(jìn)行分割，不申請?jiān)u估。李某某、劉某表示要房子，靳某某表示要房款。

裁判

重慶市渝北區(qū)人民法院審理后認(rèn)為，李某某和靳某某已經(jīng)離婚，雙方共有關(guān)系基礎(chǔ)喪失，李某某有權(quán)請求對房屋進(jìn)行分割。房屋登記權(quán)利人為李某某與靳某某，劉某并非產(chǎn)權(quán)人，劉某不因其家庭成員的特殊身份以及購房款中有屬于其應(yīng)得的拆遷款而取得房屋所有權(quán)，從而要求分割房屋。劉某可基于其他法律關(guān)系就拆遷補(bǔ)償款向李某某、靳某某另案主張權(quán)利。結(jié)合雙方意愿，遂酌情判決，房屋歸李某某所有，靳某某協(xié)助李某某辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，李某某補(bǔ)償45萬元給靳某某。判決后雙方均未提起上訴，現(xiàn)判決已生效。

評析

本案爭議焦點(diǎn)在于劉某是否有權(quán)請求分割房屋。

1.非房屋產(chǎn)權(quán)人無權(quán)請求分割房屋。請求對共有物進(jìn)行分割的前提是要對分割物享有所有權(quán)，否則不具備請求分割的權(quán)利基礎(chǔ)。根據(jù)民法典第二百零九條、第二百一十七條的規(guī)定，對不動產(chǎn)物權(quán)的認(rèn)定原則上應(yīng)以登記為準(zhǔn)，不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。本案中，案涉房屋不動產(chǎn)權(quán)屬證書載明登記權(quán)利人為李某某和靳某某，劉某并非產(chǎn)權(quán)人。如果劉某認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯誤，可以依照民法典第二百二十條申請更正登記以及通過異議登記后提起訴訟。在尚未通過法定程序認(rèn)定不動產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)確實(shí)存在錯誤并完成更正確權(quán)之前，劉某并不享有案涉房屋所有權(quán)，無權(quán)請求分割房屋。

2.對其他家庭成員不能套用夫妻共同財產(chǎn)的認(rèn)定規(guī)則。婚后所得共同制為法定的夫妻財產(chǎn)制?；楹笏霉餐?，是指婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻一方所得和雙方共同所得的財產(chǎn)除特有財產(chǎn)外，均歸夫妻雙方共同共有的夫妻財產(chǎn)制度。判斷夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得財產(chǎn)是否屬于夫妻共同財產(chǎn)，可以采取逆向思路。即若夫妻之間無特別約定，同時不屬于民法典第一千零六十三條以及司法解釋規(guī)定的應(yīng)為夫妻個人財產(chǎn)的情形，夫妻婚后所得一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)定屬于夫妻共同財產(chǎn)。《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》（以下簡稱《婚姻家庭編的解釋（一）》）第二十七條明確規(guī)定，由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。故夫妻共同財產(chǎn)在認(rèn)定上具有特殊性，法院在實(shí)質(zhì)審查是否為夫妻共同財產(chǎn)時并非完全以登記為準(zhǔn)。但對于夫妻之外的其他親屬關(guān)系，法律及相關(guān)司法解釋并未有上述特別規(guī)定，不能當(dāng)然套用夫妻共同財產(chǎn)認(rèn)定規(guī)則。換言之，具有其他親屬關(guān)系的家庭成員并不能因其家庭成員的特殊身份，主張將未登記于其名下的財產(chǎn)認(rèn)定為家庭共同財產(chǎn)從而請求分割。

3.夫妻共同財產(chǎn)分割后不影響債權(quán)人另行主張權(quán)利。首先，夫妻共同財產(chǎn)分割后不影響債權(quán)人向該夫妻雙方主張權(quán)利。《婚姻家庭編的解釋（一）》第三十五條規(guī)定，當(dāng)事人的離婚協(xié)議或者人民法院生效判決、裁定、調(diào)解書已經(jīng)對夫妻財產(chǎn)分割問題作出處理的，債權(quán)人仍有權(quán)就夫妻共同債務(wù)向男女雙方主張權(quán)利。一方就夫妻共同債務(wù)承擔(dān)清償責(zé)任后，主張由另一方按照離婚協(xié)議或者人民法院的法律文書承擔(dān)相應(yīng)債務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持。據(jù)此，本案中，即使靳某某、李某某已經(jīng)離婚并且就夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行了分割，劉某依然有權(quán)就轉(zhuǎn)化為購房款的拆遷補(bǔ)償款另案向二人主張權(quán)利。法律亦不禁止子女對父母主張權(quán)利。其次，劉某對拆遷補(bǔ)償款的債權(quán)不宜在本案中一并處理，可另案主張。因?yàn)楸景赶倒灿形锓指罴m紛，屬于物權(quán)法律關(guān)系，被告為靳某某。劉某對拆遷補(bǔ)償款主張權(quán)利屬于債權(quán)法律關(guān)系，應(yīng)當(dāng)以靳某某、李某某為共同被告，與本案法律關(guān)系性質(zhì)不同，被告也不相同，不屬于訴的合并情形。同時為更好地保護(hù)當(dāng)事人訴訟權(quán)利，準(zhǔn)確界定債的性質(zhì)，查明債的金額等事實(shí)，劉某的訴求應(yīng)另案主張為宜。

綜上，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)是不可突破的基本規(guī)則，本案如果認(rèn)定劉某基于其對購買房屋有出資即支持其分割房屋的請求，則會打破物權(quán)與債權(quán)的效力規(guī)則體系，混淆物權(quán)與債權(quán)的權(quán)利邊界，不利于對物權(quán)人的權(quán)利保護(hù)。

案號：（2022）渝0112民初10060號

來源：人民法院報

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