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分家析產(chǎn)協(xié)議存爭議，宅基地房屋收益該如何分配？

作者：未知時間：2022-05-18

基本案情

張父與趙母夫婦生育三子一女，長女趙一（已出嫁）、長子張一、次子張二、三子張三；張父于1975年去世，趙母于2015年8月因病去世，沒有留下遺囑，張一、張二戶口已遷出。

2015年2月5日，張一、張二、張三就家里的兩處老宅簽署協(xié)議書，該協(xié)議書載明：第一、房屋在開發(fā)前，張三住前院不動，張一、張二分住后院（包括老人）。在開發(fā)后，張一獲得兩處宅基地房屋中180平方米的收益，張二和張三各自獲得兩處房屋中130平方米的收益，給趙母60平方米的收益。第二、養(yǎng)老輪流分擔，每人壹個月，給零花錢壹佰元。第三、老人的收益作為看病費用，不夠部分，平均分攤。贍養(yǎng)安排已經(jīng)履行，趙一明確認可該協(xié)議書。

根據(jù)1990年12月30日的土地登記申請書顯示，甲房（前院）在申請登記表上依據(jù)欄載明1987年宅基地，鄉(xiāng)政府批準，面積200㎡；乙房（后院）在地基調(diào)查表上宗地草圖上丈量者手寫1982年后，面積300㎡。兩土地登記使用者為張二。

2021年4月17日村委與張三簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議書，載明被拆遷甲房院落的合法面積200㎡，回遷安置面積按80%折算160㎡，回遷安置套型建筑面積80㎡兩套；與張二簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議書，載明被拆遷乙房院落的合法面積300㎡，回遷安置面積按80%折算240㎡，回遷安置套型建筑面積120㎡兩套。

2022年2月28日在張叔、孫姨見證下張二夫婦與張三夫婦簽訂協(xié)議：載明存在張二與張三房產(chǎn)糾紛，因房產(chǎn)證是張二名字，2021年拆遷協(xié)議是張三簽字，因回遷領通知，雙方起了爭議，經(jīng)村兩委調(diào)解，雙方同意張三拿出5萬元給張二作為補償，以后房產(chǎn)由張三所有，再無爭議。

案件分析

分家析產(chǎn)是對于以家庭為單位整體所擁有財產(chǎn)的處分，由于家庭生活的親密性和自治性，對于家庭財產(chǎn)的取得和適用，應當以家庭成員協(xié)商為原則。生活中，對家庭共有財產(chǎn)分割達成一致意見的，通常采用析產(chǎn)文書的形式對各方的權(quán)利義務進行固定。

簽訂分家析產(chǎn)協(xié)議本質(zhì)上也屬于民事法律行為，應當根據(jù)《中華人民共和國民法典》第143條規(guī)定，從“行為人具有相應的民事行為能力”“意思表示真實”“不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗”等方面對協(xié)議進行審查。案例中的協(xié)議書，其內(nèi)容不僅包含對母親的贍養(yǎng)、共有物的分割等諸多法律關系。趙母及出嫁的趙一未曾簽字是否構(gòu)成分家析產(chǎn)協(xié)議的效力瑕疵，應該考慮兩人對該份協(xié)議的真實意思表示，趙母生前并未對該協(xié)議提出明確的反對意見且協(xié)議中涉及的贍養(yǎng)安排已經(jīng)實際履行，而趙一也明確表示認可該協(xié)議書。

雖然甲房和乙房均登記在張二名下，但依照《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民法典>物權(quán)編的解釋（一）》第二條“當事人有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿的記載與真實權(quán)利狀態(tài)不符、其為該不動產(chǎn)物權(quán)的真實權(quán)利人，請求確認其享有物權(quán)的，應予支持。”之規(guī)定，實踐中，所謂的內(nèi)部關系是發(fā)生在登記“名實不符”情形下的登記物權(quán)人與真實物權(quán)人之間。比如登記的不動產(chǎn)所有權(quán)實際上屬于多人共有，但僅登記在一人或部分人名下，導致不動產(chǎn)登記部分名實不符，實踐中較多地發(fā)生在合伙共有財產(chǎn)、家庭共有財產(chǎn)、房地產(chǎn)合建財產(chǎn)登記在一人或數(shù)人名下。不動產(chǎn)登記簿推定力作為一種權(quán)利推定，本質(zhì)上只是對證明責任的分配。也就是說，法律對不動產(chǎn)登記簿推定力的規(guī)定是一種證明責任或舉證負擔的規(guī)范，與實體權(quán)利的歸屬并不直接相關。而農(nóng)村宅基地上的房屋所有權(quán)登記是在“一戶一宅”的大原則下，以戶為單位的物權(quán)，登記在張二名下也是對戶為單位的物權(quán)的確認。

趙母于2015年8月去世，在趙母未留下遺囑的情況下應按照法定繼承，趙一、張一、張二和張三各分得15平方米的收益，由此張一就擁有195平方米的收益，超過了三分之一的份額。張二與張三于2022年2月28日簽訂的協(xié)議并沒有獲得張一的同意就處分了四人按份共有的收益，兩人份額沒有達到三分之二，屬于無權(quán)處分，所以該協(xié)議無效。

綜上，簽訂分家析產(chǎn)協(xié)議的三個行為人均具有相應的民事行為能力，故在協(xié)議各方意思表示真實，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，且不存在合同無效的法定情形下，雖然存在一些形式上缺陷，但不影響其效力，因此，該分家析產(chǎn)協(xié)議合法有效。協(xié)議三方應全面履行協(xié)議，涉及院落拆遷補償所得四套房產(chǎn)及拆遷補償款均應依協(xié)議書及繼承情況進行分割。雖張一、張二戶口已遷出，但房產(chǎn)及財產(chǎn)系家庭共有物，其作為家庭成員對家庭共有財產(chǎn)享有份額，結(jié)合民間習俗，戶口身份問題并不影響他們享有家庭共有財產(chǎn)的份額，根據(jù)協(xié)議書及繼承情況張一份額為39％、張二份額為29％、張三份額為29％、趙一份額為3％。

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