離婚時(shí)，夫妻共同財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定和分割是司法實(shí)踐中的一大難題。丈夫使用婚前財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋，發(fā)生在婚姻存續(xù)期間的違約金，會(huì)被法院認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎?

當(dāng)事人以其婚前財(cái)產(chǎn)履行了作為合同一方的全部義務(wù)，是否存在婚姻事實(shí)對(duì)違約金的取得并無(wú)關(guān)聯(lián)，故根據(jù)該合同所得的利益應(yīng)屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，非夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

區(qū)某與盧某1于××××年××月××日在加拿大登記結(jié)婚，婚后生育女兒盧某2、盧某4。2016年，區(qū)某向香港特別行政區(qū)區(qū)域法院提請(qǐng)離婚，香港特別行政區(qū)區(qū)域法院于2018年1月11日作出FCMC4577/2016號(hào)離婚絕對(duì)判令，判決區(qū)某、盧某1離婚，但未對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處理作出判決。2018年，一審法院于2018年12月24日作出(2018)粵01認(rèn)港6號(hào)民事裁定，認(rèn)可香港特別行政區(qū)區(qū)域法院婚姻訴訟案件編號(hào)2016年第4577號(hào)民事判決。區(qū)某于2019年5月8日向一審法院提起離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛訴訟。

1996年1月8日，盧某1與粵海公司簽訂《合作協(xié)議書》，約定盧某1向粵海公司提供800萬(wàn)元，用于粵海凱旋廣場(chǎng)的建設(shè)，借款期限暫時(shí)定一年，如果盧某1一次性購(gòu)買該廣場(chǎng)第三、四層房屋，粵海公司同意按售價(jià)的八折優(yōu)惠給盧某1，盧某1借給粵海公司的800萬(wàn)元轉(zhuǎn)為購(gòu)樓款等。1997年7月29日，盧某1與粵海公司簽訂了購(gòu)買粵海凱旋大廈第三層全層C1-C20、四層全層D6-D12號(hào)房產(chǎn)，成交價(jià)為11876558元、6395069元，粵海公司應(yīng)于1997年3月30日將上述房地產(chǎn)建成并正式交付盧某1使用。后因逾期交樓，盧某1于1998年起訴粵海公司，經(jīng)廣東省高級(jí)人民法院二審審理后，于2000年4月11日作出(1999)粵法民終字第266號(hào)民事判決，判決粵海公司向盧某1支付逾期交樓違約金8773818元等。

判決生效后，盧某1向本院申請(qǐng)執(zhí)行，期間雙方于2001年11月22日簽訂《以物抵債協(xié)議書》，約定盧某1接收粵海公司的粵海凱旋大廈1105、1107房(即涉案廣州市天河區(qū)XX路XX號(hào)1105、1107房)及1103、1111房，價(jià)格為68.20萬(wàn)元，該款從粵海公司應(yīng)付盧某1的執(zhí)行款中扣除。雙方對(duì)上述房產(chǎn)已按約定履行，不動(dòng)產(chǎn)登記查冊(cè)表中登記所有權(quán)來(lái)歷為2002年3月經(jīng)監(jiān)證，向廣東粵海建設(shè)開發(fā)公司購(gòu)買，登記在盧某1名下。在本案訴訟過程中，經(jīng)一審法院搖珠確定廣州市建證資產(chǎn)評(píng)估與土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司對(duì)該房產(chǎn)的現(xiàn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。該公司于2020年3月12日作出《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》，價(jià)值時(shí)點(diǎn)2019年12月30日的評(píng)估價(jià)值為2202185元。區(qū)某對(duì)該評(píng)估沒有異議，盧某1在確定監(jiān)護(hù)人并委托了訴訟代理人才收到評(píng)估報(bào)告，委托訴訟代理人表示該報(bào)告已超過一年的使用期限。廣州市建證資產(chǎn)評(píng)估與土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司復(fù)函一審法院，認(rèn)為原評(píng)估價(jià)值時(shí)點(diǎn)不變的情況下，評(píng)估結(jié)果沒有改變，并同意該報(bào)告有效期延長(zhǎng)至2022年3月11日。區(qū)某對(duì)復(fù)函沒有異議，盧某1堅(jiān)持認(rèn)為有效期已過，要求重新評(píng)估。區(qū)某已先行墊付評(píng)估費(fèi)8000元。對(duì)于盧某1認(rèn)為該房產(chǎn)屬其婚前財(cái)產(chǎn)的意見，區(qū)某不予認(rèn)可，認(rèn)為粵海公司逾期交樓而形成的違約金是發(fā)生在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，而且盧某1是在婚后以訴訟方式去爭(zhēng)取并實(shí)際取得違約金，不屬于孳息和自然增值，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

一審裁判

一審法院認(rèn)為，對(duì)于1105、1107房，根據(jù)雙方提供的證據(jù)可證實(shí)是盧某1使用婚前財(cái)產(chǎn)進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)時(shí)，在婚后因?qū)Ψ竭`約產(chǎn)生違約金，雙方根據(jù)協(xié)議以上述房產(chǎn)抵扣違約金款項(xiàng)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問題的解釋(三)》第五條的規(guī)定，夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。盧某1取得該房產(chǎn)是其在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中因?qū)Ψ竭`約產(chǎn)生違約金而最后形成以物抵債的收益行為，該收益并非屬于孳息和自然增值，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。區(qū)某訴求合法合理，予以支持，但根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問題的若干具體意見》第8條的規(guī)定，盧某1應(yīng)適當(dāng)多分得該房屋的份額，酌定區(qū)某占40%的房屋產(chǎn)權(quán)份額，盧某1占60%。對(duì)于評(píng)估問題，評(píng)估機(jī)構(gòu)已作出合理答復(fù)，盧某1要求重新評(píng)估無(wú)理，不予支持。

二審裁判

二審法院認(rèn)為，本案的法律事實(shí)發(fā)生于民法典施行前，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民法典>時(shí)間效力的若干規(guī)定》第一條第二款的規(guī)定，應(yīng)適用當(dāng)時(shí)的法律、司法解釋的規(guī)定。

首先，盧某1與粵海公司于1996年1月8日簽訂《合作協(xié)議書》，約定由盧某1向粵海公司提供借款800萬(wàn)元，且該筆借款可轉(zhuǎn)為購(gòu)房款。1997年7月29日，盧某1與粵海公司簽約購(gòu)買粵海凱旋大廈第三層全層C1-C20、四層全層D6-D12號(hào)房產(chǎn)，成交價(jià)分別為11876558元、6395069元。根據(jù)合同約定，粵海公司本應(yīng)于1997年3月30日將上述房產(chǎn)建成并交付給盧某1使用，但粵海公司逾期未能交樓，構(gòu)成違約。其后，盧某1于1998年即雙方婚后針對(duì)粵海公司的違約行為提起訴訟，雙方于2001年簽訂《以物抵債協(xié)議》，盧某1獲得1105、1107房以抵償粵海公司應(yīng)付的違約金?？梢?，盧某1的投資行為、粵海公司的違約行為均發(fā)生于雙方婚前，在婚前盧某1已履行完畢作為合同一方的全部義務(wù)。

其次，違約金作為承擔(dān)違約責(zé)任的一種方式，來(lái)源于雙方當(dāng)事人在合同中的約定，是盧某1因遭受交易對(duì)方違約而獲得的一筆財(cái)產(chǎn)性補(bǔ)償(賠償)，盧某1已以其婚前財(cái)產(chǎn)履行了作為合同一方的全部義務(wù)，是否存在婚姻事實(shí)對(duì)該違約金的取得并無(wú)關(guān)聯(lián)，故根據(jù)該合同所得的利益應(yīng)屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

最后，違約金屬債之一種，當(dāng)粵海公司在1997年3月30日無(wú)法按照合同約定如期交樓予盧某1時(shí)，已構(gòu)成違約，盧某1即對(duì)粵海公司享有了一個(gè)確定的債權(quán)，因此屬于其婚前債權(quán)，即屬于盧某1的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。雖然在婚后盧某1才提起訴訟，要求粵海公司承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，但實(shí)為盧某1尋求婚前債權(quán)之實(shí)現(xiàn)的活動(dòng)，并不改變債本身之權(quán)屬，因此也就不屬于盧某1的婚后收益。況且，盧某1與區(qū)某于××××年××月××日結(jié)婚的事實(shí)，并不令該筆債權(quán)產(chǎn)生增減。簡(jiǎn)而言之，婚前一方享有的債權(quán)，婚后實(shí)際取得的，應(yīng)認(rèn)定為該一方的婚前財(cái)產(chǎn)。

案號(hào) |(2019)粵0104民初19728號(hào)、(2021)粵01民終26545號(hào)