【裁判觀點(diǎn)

家庭成員簽署家庭協(xié)議中載明“在各方同意處置房產(chǎn)或拆遷補(bǔ)償時(shí)”，可以認(rèn)定對(duì)“房產(chǎn)實(shí)際價(jià)值”的約定是基于涉訴房屋的整體利益，故“房產(chǎn)實(shí)際價(jià)值”為涉訴房屋騰退中所獲得的全部相關(guān)利益。

周老與王老系夫妻關(guān)系，二人育有四名子女，分別為長(zhǎng)子周1、次子周2、長(zhǎng)女周3、次女周4。周老于2016.7.25日去世，王老于2020.11.8日去世。

周老生前承租35號(hào)直管公房一間。

2016.9.8日，王老、周1、周2、周3、周4共同簽署了《家庭協(xié)議》，協(xié)議約定：“35號(hào)房產(chǎn)一直在父親名下，是父親應(yīng)享受面積，但考慮到周2的居住情況，同意由周2繼續(xù)無償居住，但周2無權(quán)單方處置房產(chǎn)。在各方同意處置房產(chǎn)或拆遷補(bǔ)償時(shí)，按房產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值周2占60%的份額，其他各方各占10%份額。2020.11月，35號(hào)被征收騰退，周2收到騰退款項(xiàng)818萬余元。

經(jīng)查，35號(hào)房屋有兩戶共六人，分別為：戶主周2一家三口和戶主周3一家三口。騰退款包括被騰退房屋的價(jià)款補(bǔ)償393萬元、困難補(bǔ)助、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、移機(jī)費(fèi)、提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)、工程配合獎(jiǎng)勵(lì)、無自建房獎(jiǎng)勵(lì)項(xiàng)目款。

現(xiàn)周1、周4訴至法院，要求周2分別給付35號(hào)房屋12.50%的騰退補(bǔ)償款。

周2不同意，認(rèn)為：不應(yīng)當(dāng)按照騰退補(bǔ)償款總額計(jì)算，而應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同補(bǔ)償款項(xiàng)目，僅就被騰退房屋的價(jià)款補(bǔ)償393萬元部分予以分割，且其與前妻離婚，前妻領(lǐng)取的騰退補(bǔ)償款也應(yīng)予以扣減。

本案焦點(diǎn)：如何認(rèn)定35號(hào)房屋的價(jià)值。

35號(hào)房產(chǎn)原系周老承租的公房，周老去世后，周2、周1、周4、周3及王老作為其繼承人簽訂了《家庭協(xié)議》，各方對(duì)王老的贍養(yǎng)問題、35房屋的處置和拆遷補(bǔ)償款分配、其他財(cái)產(chǎn)的使用和分配進(jìn)行了約定。王老去世之后，其享有的10%份額，由各子女平均分配。

35房屋騰退時(shí)，周1、周4不因不在該房屋居住或戶籍不在該地址而喪失針對(duì)房屋本身被騰退產(chǎn)生的利益。現(xiàn)周4、周1要求周2按照12.5%的比例向其支付騰退補(bǔ)償款的請(qǐng)求正當(dāng)，法院予以支持。

一審法院判決：周2向周1、周4各支付騰退補(bǔ)償款102萬余元。

周2不服一審判決，提出上訴。

第一，關(guān)于“房屋實(shí)際的價(jià)值”的認(rèn)定問題。35號(hào)房屋的騰退補(bǔ)償款中，除房屋評(píng)估價(jià)值之外還存在困難補(bǔ)助、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。本院認(rèn)為，家庭協(xié)議約定的“房產(chǎn)實(shí)際價(jià)值”包括房屋騰退補(bǔ)償款和騰退補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。原因如下：首先，家庭協(xié)議實(shí)際為共同共有人對(duì)包括35號(hào)房屋在內(nèi)的共有財(cái)產(chǎn)的處分協(xié)議，該協(xié)議合法有效，對(duì)各簽署人具有約束力。其次，本案當(dāng)事人所簽署的家庭協(xié)議中載明“在各方同意處置房產(chǎn)或拆遷補(bǔ)償時(shí)”，協(xié)議將處置房產(chǎn)與拆遷補(bǔ)償并列表述，可見家庭成員對(duì)于“房產(chǎn)實(shí)際價(jià)值”的約定基于涉訴房屋的整體利益，故協(xié)議中所約定的“房產(chǎn)實(shí)際價(jià)值”為涉訴房屋騰退中所獲得的全部相關(guān)利益。對(duì)于周2主張的分配范圍僅限于房屋評(píng)估價(jià)值的觀點(diǎn)，本院不予支持。

第二，關(guān)于本案是否涉及案外人利益的問題。周2、周3作為家庭協(xié)議的簽署人，家庭協(xié)議對(duì)其二人具有約束力。周2已經(jīng)領(lǐng)取了被騰退房屋貨幣補(bǔ)償及補(bǔ)助，應(yīng)該依照家庭協(xié)議履行相應(yīng)義務(wù)。周2簽訂家庭協(xié)議時(shí)與前妻仍處于婚姻關(guān)系存續(xù)期間，周2簽署家庭協(xié)議的行為應(yīng)認(rèn)定為行使家事代理權(quán)，該協(xié)議對(duì)前妻亦應(yīng)有效。周2的離婚協(xié)議系處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)的約定，與家庭協(xié)議互為不同的法律關(guān)系，亦不能對(duì)抗家庭協(xié)議。故周2主張本案中分配騰退款侵害前妻利益的抗辯理由不能成立。二審法院判決：駁回周2上訴請(qǐng)求，維持一審。

周2不服，提出再審申請(qǐng)。

高院經(jīng)再審裁定：駁回周2的再審申請(qǐng)。