分家析產(chǎn)的前提是存在家庭共有財(cái)產(chǎn)。家庭共有財(cái)產(chǎn)是家庭成員在家庭共同生活期間共同創(chuàng)造、共同所得的共有財(cái)產(chǎn)。形成家庭共有財(cái)產(chǎn)必須具備以下條件：

 

一是具有家庭共有財(cái)產(chǎn)取得的法律事實(shí)。家庭成員有共同的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，或是基于家庭成員的共同繼承、共同接受贈(zèng)與或遺贈(zèng)，或家庭成員將收入交歸家庭共有，等等。

 

二是一定的家庭結(jié)構(gòu)。由夫妻與其未成年子女組成的家庭一般沒有家庭共有財(cái)產(chǎn)，即使夫妻共同生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，也只有夫妻共有財(cái)產(chǎn)，而沒有家庭共有財(cái)產(chǎn)（共同繼承、共同接受贈(zèng)與或遺贈(zèng)除外）；一般只有三代或三代以上共同生活的大家庭，或夫妻與成年子女共同生活的家庭，并且共同生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，或家庭成員將收入交歸家庭共有等，才出現(xiàn)家庭共有財(cái)產(chǎn)。

 

分家析產(chǎn)糾紛，涉及家庭共有財(cái)產(chǎn)與夫妻共有財(cái)產(chǎn)、家庭成員個(gè)人財(cái)產(chǎn)，情況比較復(fù)雜，處理起來難度甚大。律師辦理分家析產(chǎn)糾紛，一般應(yīng)注意如下問題：

 

一、如何認(rèn)定家庭共有財(cái)產(chǎn)共有人。

 

家庭成員包括在同一家庭生活的夫妻、父母、子女及其他成員。共有財(cái)產(chǎn)關(guān)系的形成必須基于一定的法律事實(shí)，如家庭成員共同生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，或家庭成員共同繼承、共同接受贈(zèng)與或遺贈(zèng)，或家庭成員將收入交歸家庭，或共同購(gòu)置家庭財(cái)產(chǎn)等。如果不存在形成共有財(cái)產(chǎn)關(guān)系的法律事實(shí)，家庭成員之間就不存在共有財(cái)產(chǎn)關(guān)系。因此，只有對(duì)家庭共有財(cái)產(chǎn)的形成盡了義務(wù)的家庭成員，才是家庭共有財(cái)產(chǎn)的共有人。未成年家庭成員一般對(duì)家庭共有財(cái)產(chǎn)的形成沒有盡過義務(wù)，如果沒有共同繼承、共同接受贈(zèng)與或遺贈(zèng)的事實(shí)，則不是家庭共有財(cái)產(chǎn)的共有人。

 

二、要把家庭共有財(cái)產(chǎn)和夫妻共有財(cái)產(chǎn)、家庭成員的個(gè)人財(cái)產(chǎn)區(qū)分清楚。

 

分家析產(chǎn)只能是分割家庭共有財(cái)產(chǎn)，夫妻共有財(cái)產(chǎn)、家庭成員的個(gè)人財(cái)產(chǎn)不屬于分割范圍。認(rèn)定財(cái)產(chǎn)所有權(quán)是家庭共有還是夫妻共有或是家庭成員個(gè)人所有，必須根據(jù)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)取得的法律事實(shí)。家庭共有財(cái)產(chǎn)是家庭成員在家庭共同生活期間共同創(chuàng)造、共同所得的共有財(cái)產(chǎn)。家庭承包的土地不屬于家庭共有財(cái)產(chǎn)，應(yīng)由村民委員會(huì)根據(jù)規(guī)定重新承包到人。但土地上的林木、作物等屬家庭共有財(cái)產(chǎn)。夫妻共有財(cái)產(chǎn)是夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間形成的共有財(cái)產(chǎn)。家庭成員的個(gè)人財(cái)產(chǎn)是家庭成員中的某個(gè)人基于一定的法律事實(shí)其個(gè)人依法取得的財(cái)產(chǎn)。如果沒有形成家庭共有財(cái)產(chǎn)的法律事實(shí)，在家庭成員間也不存在共有財(cái)產(chǎn)關(guān)系，因此，即使在家庭共同生活期間，家庭成員個(gè)人取得的財(cái)產(chǎn)也不一定是家庭共有財(cái)產(chǎn)。對(duì)于沒有分配的遺產(chǎn)，只屬于有繼承權(quán)的人所有。

 

三、應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格區(qū)別家庭共有財(cái)產(chǎn)分割和家庭成員之間的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與及遺產(chǎn)繼承。

 

“分家析產(chǎn)”是個(gè)古老的話題，但是民間所說的“分家析產(chǎn)”不等同于法律上的分家析產(chǎn)，民間的“分家析產(chǎn)”可以區(qū)分為三種不同的法律關(guān)系。

 

一是家庭成員對(duì)家庭共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。這就是本文所指的分家析產(chǎn)。

 

二是父母為防止子女間日后發(fā)生糾紛，把自己的積蓄、購(gòu)置的房產(chǎn)等財(cái)產(chǎn)“分”給子女或其他家庭成員。由于所“分”的不是家庭共有財(cái)產(chǎn)而是父母的財(cái)產(chǎn)，因此這不是家庭共有財(cái)產(chǎn)的分割，而是父母把自己的財(cái)產(chǎn)分割贈(zèng)與給其子女和其他家庭成員，這種行為實(shí)質(zhì)上是贈(zèng)與。財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與不是本文意義的分家析產(chǎn)，它由《民法典》合同編等相關(guān)法律調(diào)整。

 

三是在現(xiàn)實(shí)生活中一個(gè)大家庭的主事家長(zhǎng)去世之后，家庭成員往往會(huì)發(fā)生民間所說的“分家”，其實(shí)這種“分家”又往往包含了遺產(chǎn)繼承和家庭共有財(cái)產(chǎn)分割。遺產(chǎn)繼承與家庭共有財(cái)產(chǎn)分割既有一定的聯(lián)系，又有原則的界限，兩者之間具有嚴(yán)格的區(qū)別。遺產(chǎn)繼承的財(cái)產(chǎn)基礎(chǔ)是被繼承人遺留的生前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而家庭共有財(cái)產(chǎn)分割的財(cái)產(chǎn)基礎(chǔ)是家庭共有財(cái)產(chǎn)；引起繼承法律關(guān)系產(chǎn)生的法律事實(shí)是被繼承人死亡，而家庭共有財(cái)產(chǎn)分割法律關(guān)系產(chǎn)生的法律事實(shí)通常是共有人的合意。因此，遺產(chǎn)繼承也不是本文意義的分家析產(chǎn)，它由《民法典》的繼承編等相關(guān)法律調(diào)整。

 

四、家庭共有財(cái)產(chǎn)屬于共同共有，有其特定的規(guī)則。

 

所謂共有財(cái)產(chǎn)是指兩人或兩人以上對(duì)同一財(cái)產(chǎn)享有所有權(quán)。共有可分為按份共有和共同共有。按份共有，是指兩人或兩人以上對(duì)同一財(cái)產(chǎn)按照各自的份額分享權(quán)利分擔(dān)義務(wù)。共同共有，是指兩人或兩人以上對(duì)同一財(cái)產(chǎn)不分份額享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。家庭共有財(cái)產(chǎn)屬于共同共有。共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有平等的所有權(quán)，同等地承擔(dān)義務(wù)，在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，共同共有人不得未經(jīng)全體共有人同意劃分共有財(cái)產(chǎn)中屬于自己的份額。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人私自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般應(yīng)認(rèn)定該處分無效。

 

五、家庭共有財(cái)產(chǎn)分割原則。

 

家庭共有財(cái)產(chǎn)屬于共同共有，最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問題的意見(試行)》第90條規(guī)定：“在共同共有關(guān)系終止時(shí)，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的分割，有協(xié)議的，按協(xié)議處理;沒有協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)等分原則處理，并且考慮共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小，適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要等情況。但分割夫妻共有財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)婚姻法的規(guī)定處理。”家庭成員對(duì)家庭共同債務(wù)有共同償還的義務(wù)，在分割共有財(cái)產(chǎn)時(shí)，也要分?jǐn)倐鶆?wù)，并承擔(dān)連帶清償責(zé)任。但未成年人無償還義務(wù)。

 

六、家庭共有財(cái)產(chǎn)分割方式。

 

1、實(shí)物分割。

 

共有財(cái)產(chǎn)屬于可分物，分割后不損害財(cái)產(chǎn)的用途和經(jīng)濟(jì)價(jià)值的，可對(duì)共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行實(shí)物分割。實(shí)物分割，特別是對(duì)某些生產(chǎn)、勞動(dòng)工具、設(shè)備等財(cái)產(chǎn)的分割，要盡可能有利于生產(chǎn)，有利于發(fā)揮家庭成員各自的專長(zhǎng)。如果共同共有財(cái)產(chǎn)分割后，一個(gè)或數(shù)個(gè)原共有人表示要出賣自己分得的財(cái)產(chǎn)，而出賣的財(cái)產(chǎn)又與其他共有人分得的財(cái)產(chǎn)屬于一個(gè)整體或者配套使用的，為了提高財(cái)產(chǎn)的使用價(jià)值，減少糾紛的發(fā)生，其他原共有人主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，應(yīng)當(dāng)予以支持。

 

2、變價(jià)分割。

 

共有財(cái)產(chǎn)不能分割或分割后損害其用途和經(jīng)濟(jì)價(jià)值的，或者共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)均不愿采取實(shí)物分割方法的，可將共有財(cái)物作價(jià)出賣，各共有人取得相應(yīng)份額的價(jià)款。

 

3、作價(jià)補(bǔ)償。

 

共有財(cái)產(chǎn)不能分割，或雖可分割，但有的共有人愿意取得實(shí)物，有的共有人不愿意取得實(shí)物的，可將共有財(cái)產(chǎn)歸愿取得實(shí)物的共有人所有，取得共有財(cái)物的共有人應(yīng)按共有財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，給未取得實(shí)物的共有人以相當(dāng)于其實(shí)有份額的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

 

七、對(duì)家庭共有財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成一致意見的，應(yīng)訂立分家析產(chǎn)協(xié)議書。分家折產(chǎn)協(xié)議書應(yīng)當(dāng)包括以下基本內(nèi)容：

 

1、立協(xié)議人姓名、基本情況，在家庭中的稱呼；

2、分家析產(chǎn)的原因；

3、家庭共有財(cái)產(chǎn)分配方案；

4、家庭共同債務(wù)清償方案；

5、協(xié)議生效條款；

6、見證人姓名；

7、立協(xié)議人、見證人簽名或蓋章；

8、訂立協(xié)議時(shí)間。

 

八、分家析產(chǎn)糾紛案件舉證要點(diǎn)。

 

分家析產(chǎn)糾紛要是協(xié)商不成，起訴到法院時(shí)，一般應(yīng)提交如下證據(jù)：

 

1、主體資格的證據(jù)。(1)、戶口本、身份證、結(jié)婚證或公安機(jī)關(guān)、街道辦事處、村委會(huì)等有關(guān)部門出具的證明。(2)、 當(dāng)事人為無行為能力、限制行為能力或精神病人的還應(yīng)提交監(jiān)護(hù)人的身份證明資料，如身份證、戶口本。

 

2、家庭共有財(cái)產(chǎn)共有人的證據(jù)。家庭成員共同創(chuàng)造、共同所得形成家庭共有財(cái)產(chǎn)的證據(jù)，如共同投資購(gòu)置家庭財(cái)產(chǎn)、將個(gè)人收入交歸家庭、共同繼承、共同接受贈(zèng)與或遺贈(zèng)，等證據(jù)。

 

3、家庭共有財(cái)產(chǎn)的證據(jù)。(1)、房屋：應(yīng)提交房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或購(gòu)房合同、交款發(fā)票或出資證明等。(2)、存款：應(yīng)提交存單、銀行賬號(hào)等。(3)、股票、股份、出資額：應(yīng)提交股東代碼、資金帳號(hào)、出資證明、工商登記資料等。(4)、車輛：應(yīng)提交行駛證或購(gòu)車合同等。(5)、債權(quán)債務(wù)：應(yīng)提交借據(jù)或其他權(quán)利義務(wù)憑證。

 

4、分家析產(chǎn)的證據(jù)。分家析產(chǎn)協(xié)議、分關(guān)等。

 

九、法律依據(jù)。

 

《民事訴訟法》

 

第二十一條 對(duì)公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄；被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居住地人民法院管轄。

對(duì)法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。

同一訴訟的幾個(gè)被告住所地、經(jīng)常居住地在兩個(gè)以上人民法院轄區(qū)的，各該人民法院都有管轄權(quán)。

 

第二十二條 下列民事訴訟，由原告住所地人民法院管轄；原告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由原告經(jīng)常居住地人民法院管轄：

（一）對(duì)不在中華人民共和國(guó)領(lǐng)域內(nèi)居住的人提起的有關(guān)身份關(guān)系的訴訟；

（二）對(duì)下落不明或者宣告失蹤的人提起的有關(guān)身份關(guān)系的訴訟；

（三）對(duì)被采取強(qiáng)制性教育措施的人提起的訴訟；

（四）對(duì)被監(jiān)禁的人提起的訴訟。

 

第三十三條 下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：

（一）因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄；

（二）因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；

（三）因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時(shí)住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。

 

《民法總則》

 

第一百一十二條 自然人因婚姻、家庭關(guān)系等產(chǎn)生的人身權(quán)利受法律保護(hù)。

 

第一百一十三條 民事主體的財(cái)產(chǎn)權(quán)利受法律平等保護(hù)。

 

第一百一十四條 民事主體依法享有物權(quán)。

物權(quán)是權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。

 

第一百七十六條 民事主體依照法律規(guī)定和當(dāng)事人約定，履行民事義務(wù)，承擔(dān)民事責(zé)任。

 

《物權(quán)法》

 

第八章 共有 

 

第九十三條 不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有。

 

第九十四條 按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。

 

第九十五條 共同共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán)。

 

第九十六條 共有人按照約定管理共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)；沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù)。

 

第九十七條 處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

 

第九十八條 對(duì)共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān)，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負(fù)擔(dān)，共同共有人共同負(fù)擔(dān)。

 

第九十九條 共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割。因分割對(duì)其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。

 

第一百條 共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割并且不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割；難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)或者拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割。

共有人分割所得的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失。

 

 

第一百零一條 按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。

 

第一百零二條 因共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對(duì)外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外；在共有人內(nèi)部關(guān)系上，除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)，共同共有人共同享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)。償還債務(wù)超過自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)份額的按份共有人，有權(quán)向其他共有人追償。

 

第一百零三條 共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。

 

第一百零四條 按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。

 

第一百零五條 兩個(gè)以上單位、個(gè)人共同享有用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)的，參照本章規(guī)定。