在現(xiàn)實生活當(dāng)中很多夫妻離婚時還背負(fù)著房貸的問題，對此夫妻離婚也就需要對尚有房貸的房子進行分割，對于房子的分割應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況進行處理。因此接下來將由小編為您介紹關(guān)于有房貸的離婚程序怎么處理等相關(guān)方面的知識，希望能夠幫助大家解決相應(yīng)的問題。

　　一、有房貸的離婚程序怎么處理

　　1、婚前一方已交清全部房款，但是在婚后才取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的房屋。

　　根據(jù)《中華人民共和國民法通則》中有關(guān)所有權(quán)的規(guī)定以及我國有關(guān)不動產(chǎn)房屋買賣的法律規(guī)定和所有權(quán)保留的原則，房屋買賣的所有權(quán)是以向房地產(chǎn)管理部門申請并辦理完畢房屋權(quán)屬登記手續(xù)之后，才取得房屋所有權(quán)。根據(jù)此不動產(chǎn)登記理論，此房屋應(yīng)該歸屬夫妻共同財產(chǎn)。

　　房屋所有權(quán)法律關(guān)系比較清晰，只是尚需完善權(quán)屬登記手續(xù)，人民法院完全可以根據(jù)實際情況對該類房屋的所有權(quán)歸屬和分割、補償?shù)膯栴}予以處理。

　　2、婚前，夫妻一方個人出資購房，支付了全部房款，并在結(jié)婚前取得房屋產(chǎn)權(quán)。

　　夫妻一方在婚前個人出資購房，在婚前支付了全部房款，并在婚前取得以個人名義登記的房屋產(chǎn)權(quán)證，離婚時該房屋屬一方婚前個人財產(chǎn)，不能作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。

　　3、雙方在結(jié)婚前共同出資以一方名義購買房屋或者結(jié)婚后以一方名義購買房屋，以按揭方式支付房款，房屋產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得房屋產(chǎn)權(quán)。

　　只要夫妻一方舉證證明結(jié)婚前雙方均認(rèn)可所購房屋為共同所有，且與另一方共同出資，并且證明以結(jié)婚為目的，即使在房屋產(chǎn)權(quán)證上只登記了夫妻一方名字，雙方共同出資購買的按揭房屋，均為夫妻共同財產(chǎn)。如果雙方依法辦理了結(jié)婚登記等手續(xù)，不管當(dāng)事人是否同居生活，其后所得的財產(chǎn)一般均認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。

　　4、一方在婚前按揭購買房屋(支付首付款)，并取得房屋所有權(quán)證，婚后雙方按揭支付了部分房款。

　　按揭房屋的所有權(quán)歸支付首付一方。婚后夫妻另一方參與共同還貸，不改變房屋所有權(quán)的性質(zhì)?；楹蠓蚱薰餐Ц兜馁J款總額應(yīng)作為共同財產(chǎn)之一加以分割，由享有所有權(quán)的一方予以返還;離婚后未償還的貸款是個人債務(wù)，由享有所有權(quán)的一方來償還。

　　5、夫妻一方在婚前已支付部分款項(包括首付款)，婚后雙方共同支付剩余的貸款，房屋所有權(quán)在婚后取得。

　　婚前個人購置的房產(chǎn)，因沒有取得房產(chǎn)證而不具有所有權(quán)，依法只能占有、使用、收益，但沒有處分的權(quán)利?；楹蠓蚱揠p方共同支付貸款，取得房產(chǎn)證，證明該房產(chǎn)是在婚后取得了所有權(quán)。該房屋作為夫妻共同財產(chǎn)，婚前夫妻一方支付的部分款項(包括首付款)，由夫妻另一方承擔(dān)一半款項。

　　6、夫妻一方在婚前以其個人名義購買的按揭房屋(支付首付款)，婚后雙方共同支付按揭款，到離婚訴訟時尚未取得所有權(quán)證的。

　　尚未取得所有權(quán)的房屋，無論是在結(jié)婚之前，還是結(jié)婚之后，都不屬于夫妻個人特有財產(chǎn)，也不屬于夫妻共同所有的財產(chǎn)。待房屋產(chǎn)權(quán)證發(fā)放下來后，由爭議方另行提起所有權(quán)之訴再作處理。

二、自愿離婚程序

　　根據(jù)《婚姻法》和《婚姻登記管理條例》的規(guī)定，男女雙方自愿離婚，必須到婚姻登記機關(guān)辦理離婚登記（婚姻登記機關(guān)，在農(nóng)村是鄉(xiāng)、民族鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府，在城市是街道辦事處和市轄區(qū)的民政部門或者不設(shè)區(qū)的市人民政府的民政部門）。

　　其程序如下：

　　1、申請。男女雙方就自愿協(xié)議離婚提出申請，申請雙方應(yīng)當(dāng)持戶口證明、居民身份證、所在單位、村民委員會或者居民委員會出具的介紹信、離婚協(xié)議書和結(jié)婚證，親自到一方戶口所在地的婚姻登記機關(guān)申請離婚。

　　2、審查。婚姻登記機關(guān)對離婚申請依法進行嚴(yán)格的審查，主要審查雙方是否真正自愿，是否對子女扶養(yǎng)、夫妻一方生活困難的經(jīng)濟幫助、財產(chǎn)及債務(wù)處理等事項達成了協(xié)議。

　　3、批準(zhǔn)。對于符合《婚姻法》規(guī)定雙方自愿離婚條件的，登記機關(guān)應(yīng)在自受理申請之日起一個月內(nèi)準(zhǔn)予登記，并發(fā)給離婚證，注銷結(jié)婚證。當(dāng)事人從取得離婚證時起即解除夫妻關(guān)系。

　　三、訴訟離婚程序

　　對于婚姻登記機關(guān)不予受理的離婚申請，可以到法院提起訴訟，原告需要到被告住所地（戶籍所在地）或者居住地（在戶籍所在地以外的地區(qū)居住達一年以上）向人民法院提起訴訟，通過法院判決離婚。對于婚姻登記機關(guān)可以受理的離婚，當(dāng)事人也可以直接到法院起訴，但兩種方式只能選擇其一。

　　到法院起訴離婚，當(dāng)事人首先要向法院遞交《民事訴狀》（關(guān)于格式，您可以在本站“法律文書”中找到），訴狀中應(yīng)注明離婚的訴訟請求及事實和理由。（《民事訴訟法》第110條）人民法院收到起訴狀后，應(yīng)當(dāng)在7日內(nèi)立案，并通知當(dāng)事人，并在立案之日起5日內(nèi)將起訴狀副本發(fā)送被告。被告在收到之日起15日內(nèi)提出答辯狀。人民法院在收到答辯狀之日起5日內(nèi)將答辯狀副本發(fā)送原告。被告不提出答辯狀的不影響案件的審理。

　　人民法院確定開庭日期后，應(yīng)當(dāng)在開庭3日前通知當(dāng)事人。

　　定期開庭。

　　法庭審理后，應(yīng)當(dāng)進行調(diào)解，調(diào)解不成的，依法判決。

　　人民法院適用簡易程序?qū)徖戆讣?，?yīng)當(dāng)在立案之日起3個月內(nèi)審結(jié)，適用普通程序?qū)徖淼陌讣瑧?yīng)當(dāng)在立案之日起6個月內(nèi)審結(jié)，有特殊情況需要延長的，由本院院長批準(zhǔn)，可以延長6個月；還需要延長的，報請上級人民法院批準(zhǔn)。

　　當(dāng)事人不服一審判決的，應(yīng)當(dāng)在判決書送達之日起15日內(nèi)向上一級人民法院提起上訴。

　　上訴應(yīng)遞交上訴狀。上訴狀應(yīng)向原審人民法院提出，提交副本一份。原審人民法院收到上訴狀，應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)將上訴狀副本送達對方當(dāng)事人，對方當(dāng)事人在收到之日起15日內(nèi)提出答辯狀，人民法院應(yīng)當(dāng)在收到答辯狀之日起5日內(nèi)將副本送達上訴人，對方不答辯的不影響案件的審理。原審人民法院收到上訴狀、答辯狀，應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)連同全部案卷和證據(jù)報送第二審人民法院。

　　第二審人民法院對上訴案件，應(yīng)當(dāng)組成合議庭，開庭審理。合議庭認(rèn)為不需要開庭審理的，也可以徑行判決、裁定。

　　人民法院審理和判決的上訴案件，應(yīng)當(dāng)在第二審立案之日起3個月內(nèi)審結(jié)。有特殊情況需要延長的，由本院院長批準(zhǔn)。

　　第二審人民法院的判決、裁定，是終審的判決、裁定，當(dāng)事人不可以上訴。

　　當(dāng)事人對已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定，認(rèn)為有錯誤的，可以向原審人民法院或者上一級人民法院申請再審，但不停止判決、裁定的執(zhí)行。當(dāng)事人對已經(jīng)發(fā)生法律效力的解除婚姻關(guān)系的判決，不得申請再審。

　　根據(jù)法律規(guī)定可以得知，有房貸的離婚程序雙方可以就房屋的所有權(quán)進行協(xié)商處理，但是不能變更貸款人。因此房產(chǎn)證不可以更名。