??共同購房要慎重，提前約定留書證

根據(jù)民事活動的自愿原則，公民自愿處分民事權(quán)益且不違反法律、公序良俗的，應(yīng)當(dāng)予以保護(hù)。因此，戀愛期間，雙方對于財(cái)產(chǎn)有約定的，原則上按照約定處理。

房產(chǎn)是普通百姓最重要的資產(chǎn)形式，特別是在北京、上海等一線城市，房產(chǎn)不僅價(jià)格高昂，且存在限購政策。戀愛期間購置房產(chǎn)不僅涉及到出資問題，也涉及到購房資格使用問題，容易引發(fā)糾紛。如果戀愛雙方?jīng)Q定共同出資購房，應(yīng)對購房目的、出資情況、產(chǎn)權(quán)歸屬等情形提前作出約定，并通過書面協(xié)議的形式予以固定，這樣即便將來發(fā)生糾紛，也可以依據(jù)協(xié)議主張對房屋的權(quán)利。否則，一旦出資被認(rèn)定為債權(quán)，則不僅不能獲得房屋產(chǎn)權(quán)，甚至可能喪失房產(chǎn)增值收益，在房價(jià)波動時(shí)“被出局”。

例如，雙方共同出資購房，但登記在具有購房資格的一方名下，如果雙方對于產(chǎn)權(quán)未作出明確約定，則不具備購房資格一方的出資可能被認(rèn)定為債權(quán)。又如，一方出資購買房產(chǎn)并登記在雙方名下或者對方名下，該種情形可能推定為具有贈與的意思表示，在登記完畢后一般不允許撤銷。如果對于購房目的和出資等未作出明確約定，在無其他證據(jù)佐證購房系出于結(jié)婚目的且相當(dāng)于給付彩禮時(shí)，分手后出資方要求對方返還房產(chǎn)或者要求確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬于己方的訴求很難得到支持。如果一方出資登記在另一方名下實(shí)際系借名買房，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的借名買房協(xié)議，僅憑出資不足以證明雙方之間系借名買房關(guān)系，此種情況下出資可能會被認(rèn)定為系債權(quán)，而不能據(jù)此取得房屋的產(chǎn)權(quán)。此外，在購房過程中，應(yīng)避免現(xiàn)金直接交易，否則也可能出現(xiàn)無法還原事實(shí)，雖然出資但最終得不到認(rèn)定的情況。

??贈與財(cái)物莫隨性，世間豈有后悔藥

隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人民物質(zhì)生活水平提高，戀愛期間給付大額財(cái)物或者高檔禮品的情形并不鮮見。對于這些給付或者贈與，有的是出于結(jié)婚目的，有的則可能用于日常交往，在感情破裂發(fā)生糾紛后，給付一方要求返還，但雙方對于給付目的往往各執(zhí)一詞。根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，贈與的財(cái)物必須符合《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(二)》第十條的情形，構(gòu)成彩禮的，贈與一方才有權(quán)利要求返還。此前的司法實(shí)踐中，給付大額財(cái)物或者贈與高檔禮品是否系彩禮，數(shù)額是一個(gè)較為重要的判斷標(biāo)準(zhǔn)，但由于當(dāng)前各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不一致、個(gè)案中當(dāng)事人的財(cái)務(wù)狀況不盡相同等因素，具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)上也出現(xiàn)了一些差異性的看法?？傮w來說，司法裁判的思路是結(jié)合給付目的、給付數(shù)額等情形綜合予以判斷。因贈與在實(shí)際履行后原則上不允許撤銷，戀愛期間給付大額財(cái)物、贈與高檔禮品后反悔要求返還的，很可能得不到支持，故戀愛期間應(yīng)理智對待感情、理性消費(fèi)，以免承擔(dān)超出自己經(jīng)濟(jì)能力的責(zé)任。

此外，對于一方父母為雙方共同購房出資的，如此前系以贈與名義，在分手后反悔并與己方子女簽訂借貸協(xié)議或者借名買房協(xié)議的，該協(xié)議并不當(dāng)然有效。實(shí)踐中法院也可能從維護(hù)交易穩(wěn)定、倡導(dǎo)誠實(shí)信用的角度，綜合考量出資目的、利益平衡等因素予以判斷。因此，父母在對子女購房進(jìn)行贈與時(shí)，也應(yīng)慎重考慮，最好能對贈與目的系基于子女結(jié)婚等進(jìn)行約定，且對未能結(jié)婚的后果提前設(shè)想并作出相應(yīng)約定或者安排。

??借錢還錢要說清，避免傷心又傷財(cái)

戀愛期間，雙方之間的資金往來，有可能是共同生活消費(fèi)，有可能是贈與，也有可能是借貸。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第十七條規(guī)定，原告僅依據(jù)金融機(jī)構(gòu)的轉(zhuǎn)賬憑證提起民間借貸訴訟，被告抗辯轉(zhuǎn)賬系償還雙方之前借款或其他債務(wù)，被告應(yīng)當(dāng)對其主張?zhí)峁┳C據(jù)證明。被告提供相應(yīng)證據(jù)證明其主張后，原告仍應(yīng)就借貸關(guān)系的成立承擔(dān)舉證證明責(zé)任。因此，如果雙方在戀愛期間存在借貸關(guān)系，分手后出借方要求借款方償還本息的，出借方應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)證明借貸關(guān)系成立，僅憑轉(zhuǎn)賬憑證起訴的，可能會面臨敗訴的風(fēng)險(xiǎn)。因戀愛期間雙方具有親密關(guān)系，共同生活消費(fèi)、贈與財(cái)物等情形都較為常見，接受轉(zhuǎn)賬一方如以此為由提出抗辯，具有一定的合理性。對于數(shù)額較大超出日常消費(fèi)范疇的轉(zhuǎn)賬，法院可以結(jié)合雙方消費(fèi)習(xí)慣、生活需求等因素綜合予以判斷;對于額度不大的轉(zhuǎn)賬，如無明確約定，或者是具有特殊含義的“520”“1314”等數(shù)額，則存在不被認(rèn)定為借貸的可能性。對此，如果戀愛期間的轉(zhuǎn)賬系基于借貸，最好是形成書面協(xié)議或者留存其他證據(jù)，以避免無法實(shí)現(xiàn)債權(quán)或者重復(fù)償還的風(fēng)險(xiǎn)。

另外需要提示的是，感情破裂雖然遺憾，但如果不可避免發(fā)生了財(cái)產(chǎn)糾紛，還是應(yīng)當(dāng)如實(shí)陳述交往過程中的事實(shí)，不能因?yàn)樗^背叛、失戀等帶來的痛苦就歪曲事實(shí)、隱瞞真相。該類糾紛中，法官常常需要運(yùn)用經(jīng)驗(yàn)法則、邏輯推理、價(jià)值衡量等思維工具輔助裁判，而只有建立在查清事實(shí)的基礎(chǔ)上，才能引導(dǎo)法官作出公平、合理的判決。