摘要：房產(chǎn)作為家庭中重要的財產(chǎn)，離婚時必然會引來房產(chǎn)分割糾紛，婚姻法司法解釋三出臺后，對離婚房產(chǎn)分割有了更明確的規(guī)定。下面上海離婚案件律師為您詳細(xì)介紹。

　　一、一方婚前房產(chǎn)婚后增值部分，離婚時歸誰？

　　《婚姻法解釋（三）》第五條規(guī)定：“夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。

　　律師解讀：根據(jù)本條規(guī)定，夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，首次明確了夫妻一方個人財產(chǎn)婚后產(chǎn)生的孳息和自然增值不是共同財產(chǎn)。

　　二、承諾贈與對方房產(chǎn)，贈與方能否反悔？

　　《婚姻法解釋（三）》第六條規(guī)定：“婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。”

　　律師解讀：要解釋這一條規(guī)定，首先要知道《合同法》第１８６條講的是什么。根據(jù)《合同法》第一百八十六條“贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。”也就是說，除了特殊情況以外，一般情況下，贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)，沒有辦理的，贈與方是有權(quán)撤銷贈與的。

　　三、父母出資購買的房產(chǎn)，歸誰？

　　《婚姻法解釋（三）》第七條規(guī)定：“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項(xiàng)的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

　　由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。”

　　律師解讀：婚姻法解釋（三）第７條第１款的意思是婚后一方父母出資購房是否屬于個人財產(chǎn)的問題；婚姻法解釋（三）第７條第２款的意思是雙方父母共同出資購房如何分割的問題。

　　房子是婚后由父母購買的，如果產(chǎn)權(quán)登記在出資方父母子女名下的，離婚時屬于一方個人財產(chǎn)。提醒，在離婚訴訟中，當(dāng)事人只有舉證證明“婚后由一方父母全額出資”和“房屋產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女一人名下”的事實(shí)同時成立，法院方能認(rèn)定該房產(chǎn)為一方個人財產(chǎn)；否則，便只能認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。

　　如果婚后購房是由雙方父母共同出資購買的，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有。

　　四、按揭貸款購房，離婚時房產(chǎn)歸誰？

　　《婚姻法解釋（三）》第十條規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

　　依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。”

　　律師解答：適用新婚姻法司法解釋第十條，需要注意以下問題：

　?。?、夫妻一方必須要在婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，即到民政局辦理結(jié)婚登記手續(xù)之前。

　?。病⒒榍百彿恳詡€人財產(chǎn)支付首付款。如果在婚后以個人財產(chǎn)支付首付款，則不能適用本條規(guī)定。同樣，如果婚前以雙方的財產(chǎn)共同支付首付款，也不能適用本條規(guī)定。

　?。场㈨氃诨榍霸阢y行貸款。

　?。?、婚后不動產(chǎn)登記在支付首付款方名下。如果不動產(chǎn)登記在夫妻雙方名下，則為夫妻共同財產(chǎn)，不適用本條規(guī)定。如果雙方同居，未登記結(jié)婚，也不能適用本條規(guī)定。

　?。?、婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸。對此，應(yīng)當(dāng)從兩個方面把握。一是從償還銀行貸款的時間看，還貸時間只要處于婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一般即可認(rèn)定是雙方用夫妻共同財產(chǎn)還貸，而不必區(qū)分還貸的金錢來源于夫妻中哪一方收入。二是看夫妻之間是否存有分別財產(chǎn)制約定或者對還貸問題有特別約定。如果當(dāng)事人能夠舉證證明存在上述情形，則排除本條規(guī)定的適用。