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離婚房產(chǎn)怎么分?“法庭”這樣梳理!
作者:未知時間:2025-08-08
近年來,
離婚訴訟中的房產(chǎn)分割
成為雙方當(dāng)事人矛盾爭議的焦點
……
隨著最高人民法院《關(guān)于適用民法典婚姻家庭編的解釋(二)》(以下簡稱“《解釋(二)》”)的發(fā)布、施行,婚姻家事法律涉房產(chǎn)處理也有了新變化。今天,奉賢法院柘林法庭將一起離婚案件的巡回審判搬進(jìn)社區(qū),通過現(xiàn)場普法,為大家零距離梳理婚姻家事中涉房產(chǎn)分割問題的新規(guī)。
李先生與王女士經(jīng)他人介紹相識,雙方于2009年登記結(jié)婚?,F(xiàn)李先生起訴要求與王女士離婚并分割財產(chǎn),其中涉及一套登記在雙方名下的房產(chǎn)。
?李先生述稱,其名下原有一套登記在己方名下的婚前房產(chǎn),于婚后出賣,賣得房款1000余萬元,后用該房款購入一套400余萬元房產(chǎn),登記在夫妻雙方名下。
?王女士辯稱,李先生所述婚前房產(chǎn),實際夫妻共同參與還貸。
此次巡回審判是針對李先生與王女士離婚糾紛案件的第二次開庭審理,主要詢問雙方名下財產(chǎn)來源及處理意見。柘林法庭副庭長張琳充分聽取雙方舉證質(zhì)證及訴辯意見,因雙方分歧較大,將根據(jù)案件實際情況開展調(diào)解,若調(diào)解不成將依法進(jìn)行裁判。
庭審結(jié)束后,柘林法庭庭長王飛宏針對案例所涉及的法律規(guī)定及相關(guān)判例,延伸至《解釋(二)》的最新規(guī)定,向村居代表、“兩人一戶”代表、村居法律顧問代表及群眾四十余人進(jìn)行普法宣講。
1.尚未辦理轉(zhuǎn)移登記的。
《解釋(二)》第5條第1款明確,雙方對房屋歸屬或者分割有爭議且協(xié)商不成的,人民法院可以根據(jù)當(dāng)事人訴訟請求,結(jié)合給予目的,綜合考慮婚姻關(guān)系存續(xù)時間、共同生活及孕育共同子女情況、離婚過錯、對家庭的貢獻(xiàn)大小以及離婚時房屋市場價格等因素,判決房屋歸其中一方所有,并確定是否由獲得房屋一方對另一方予以補(bǔ)償以及補(bǔ)償?shù)木唧w數(shù)額。
2.已經(jīng)辦理轉(zhuǎn)移登記的。
《解釋(二)》第5條第2款規(guī)定,如果婚姻關(guān)系存續(xù)時間較短且給予方無重大過錯,人民法院可以根據(jù)當(dāng)事人訴訟請求,判決該房屋歸給予方所有,并結(jié)合給予目的,綜合考慮共同生活及孕育共同子女情況、離婚過錯、對家庭的貢獻(xiàn)大小以及離婚時房屋市場價格等因素,確定是否由獲得房屋一方對另一方予以補(bǔ)償以及補(bǔ)償?shù)木唧w數(shù)額。
二、明確父母為子女婚后購房出資的財產(chǎn)分割原則
1.在一方父母全額出資的情況下,如果贈與合同明確約定只贈與自己子女一方的,應(yīng)當(dāng)按照約定處理。
如果沒有約定或者約定不明確的,房屋不論是否登記在自己子女名下,都可以判決該房屋歸出資人子女一方所有,同時要綜合考慮共同生活及孕育共同子女情況、離婚過錯、對家庭的貢獻(xiàn)大小以及離婚時房屋市場價格等因素,確定是否由獲得房屋一方對另一方予以補(bǔ)償以及補(bǔ)償?shù)木唧w數(shù)額。
2.在一方父母僅部分出資或者雙方父母對房屋均有出資的情況下,因不同案件出資來源和各方出資比例不同,無法明確房屋歸哪一方所有,需要根據(jù)個案情況分別處理。
《解釋(二)》第8條第2款規(guī)定,婚姻關(guān)系存續(xù)期間,夫妻購置房屋由一方父母部分出資或者雙方父母出資,如果贈與合同明確約定相應(yīng)出資只贈與自己子女一方的,依照約定處理;沒有約定或者約定不明確的,離婚分割夫妻共同財產(chǎn)時,人民法院可以根據(jù)當(dāng)事人訴訟請求,以出資來源及比例為基礎(chǔ),綜合考慮共同生活及孕育共同子女情況、離婚過錯、對家庭的貢獻(xiàn)大小以及離婚時房屋市場價格等因素,判決房屋歸其中一方所有,并由獲得房屋一方對另一方予以合理補(bǔ)償。
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