2020年1月，王芳與張華協(xié)議離婚。兩人在離婚協(xié)議中約定，雙方共同按揭購買的杭州市濱江區(qū)某套房屋立即掛牌出售，男方配合女方辦理房屋出售、簽字、過戶等手續(xù)。在買家支付首付款后，雙方搬離房屋。房屋轉(zhuǎn)讓所得款按王芳80%、張華20%分配。

協(xié)議簽訂后，王芳積極尋找買主，并領(lǐng)著買家一次次看房，但張華卻總是一句“房屋售價(jià)低于市場價(jià)，我不同意賣”，予以回絕。房屋遲遲不能轉(zhuǎn)讓，王芳除了要撫養(yǎng)兩個(gè)孩子外，每月還要?dú)w還房貸，生活日益艱難。與此同時(shí)，雙方同住在一個(gè)屋檐下，過著離婚不離“家”的生活，爭吵不斷，矛盾升級。

忍無可忍之下，王芳一紙?jiān)V狀將張華訴至濱江法院，要求法院分割房屋。

“我沒有阻止她出售房屋，是她沒能找到合適買家按市場價(jià)格出售房屋。”庭審中，張華認(rèn)為王芳到法院起訴要求分割房屋的行為，違反了雙方離婚協(xié)議中關(guān)于“轉(zhuǎn)讓房屋后分配轉(zhuǎn)讓款”的約定，王芳才是違約一方。張華表示自己沒有經(jīng)濟(jì)能力取得房屋，如果法院要拍賣，所有評估費(fèi)用等損失要王芳承擔(dān)。

“我可以按照法院評估價(jià)將房屋折價(jià)款補(bǔ)償給張華。”面對張華推脫出售的說辭，王芳提出房屋由法院委托評估，自己接手房屋并將協(xié)議約定的房屋折價(jià)款補(bǔ)償張華的方法。

本案中，男女雙方在離婚協(xié)議中約定，離婚后立即出賣房屋，就出房屋所得凈值按男方20%、女方80%的比例分配，該房屋分割協(xié)議條款合法有效。協(xié)議訂立后，雙方自應(yīng)通過中介機(jī)構(gòu)掛牌等方式出賣該房屋，并配合買受人辦理簽約及過戶等手續(xù)，但因雙方就房屋出售價(jià)格不能達(dá)成一致，故雙方約定的分割協(xié)議事實(shí)上已無法履行，且即使雙方就房屋出售價(jià)格達(dá)成一致，張華還需配合買家辦理簽字、過戶手續(xù)，而該等義務(wù)也不適合強(qiáng)制執(zhí)行。在這種情況下，離婚協(xié)議中關(guān)于“轉(zhuǎn)讓房屋分割價(jià)款”的約定無法履行，并導(dǎo)致作為房屋共有人的王芳無法實(shí)現(xiàn)合同目的，因此，人民法院可根據(jù)王芳的請求依法終止雙方房屋分割協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，并進(jìn)行裁判分割。本案中，因王芳要求取得房屋所有權(quán)，而張華明確表示放棄。

法院經(jīng)審理后，判決該房屋歸王芳所有，王芳補(bǔ)償張華折價(jià)款，兩人各承擔(dān)一半的評估費(fèi)。張華不服提起上訴，二審法院予以維持。

夫妻離婚，共有財(cái)產(chǎn)的分割方法，可分為協(xié)議分割和裁判分割。協(xié)議分割屬于債權(quán)契約，不動產(chǎn)經(jīng)登記，動產(chǎn)經(jīng)交付后發(fā)生物權(quán)變動的效力。而人民法院裁判分割，作出的判決屬于形成判決，判決生效時(shí)即發(fā)生物權(quán)變動效力。

本案中，因雙方就房屋出售價(jià)格不能達(dá)成一致，離婚協(xié)議中關(guān)于“轉(zhuǎn)讓房屋分割價(jià)款”的約定無法履行。因此，人民法院可根據(jù)一方請求依法終止雙方房屋分割協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，并進(jìn)行裁判分割。

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第六十九條第二款

當(dāng)事人依照民法典第一千零七十六條簽訂的離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理的條款，對男女雙方具有法律約束力。登記離婚后當(dāng)事人因履行上述協(xié)議發(fā)生糾紛提起訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。

《民法典》第五百八十條

當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以請求履行，但是下列情形的除外，（一）法律上或事實(shí)上不能履行；（二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過高……

有前款規(guī)定的除外情形之一，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求終止合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系，但是不影響違約責(zé)任的承擔(dān)。

《民法典》第三百零四條

共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割且不會因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對實(shí)物予以分割；難以分割或者因分割會減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)或者拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割。

來源：濱江區(qū)人民法院微信公眾號；濱江法院 家事觀察