結(jié)婚三年的小麗(化名)和阿強(qiáng)(化名)夫妻感情漸漸出了狀況，總因?yàn)橐恍╇u毛蒜皮的瑣事?tīng)?zhēng)吵。很快忍受不了的阿強(qiáng)搬離了這套房屋，兩人自此開(kāi)始分居生活。2020年小麗向法院提起訴訟，請(qǐng)求離婚，并對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)依法進(jìn)行分割。

一審法院在協(xié)調(diào)無(wú)效，夫妻分居兩年后支持了小麗的離婚訴求。兩人名下有一婚后購(gòu)置的房產(chǎn)，購(gòu)買(mǎi)價(jià)值為170余萬(wàn)元，其中首付100余萬(wàn)元由小麗的母親出資，剩下70余萬(wàn)元?jiǎng)t由小麗和阿強(qiáng)共同申請(qǐng)公積金貸款進(jìn)行支付。辦理房屋登記時(shí)，產(chǎn)權(quán)登記在了小麗和阿強(qiáng)名下，且做了按份共有的產(chǎn)權(quán)登記，之后夫妻二人共同償還貸款。

這套房產(chǎn)現(xiàn)市330萬(wàn)元，剩余貸款金額50余萬(wàn)元。當(dāng)年兩人將產(chǎn)權(quán)登記為按份共有，其中小麗占99%的份額，阿強(qiáng)占1%的份額。

一審法院認(rèn)為這套房屋的房款由100余萬(wàn)元首付款和70余萬(wàn)元貸款組成，在小麗母親出資占一半多比例情況下，阿強(qiáng)僅分割房屋1%，與其對(duì)房屋貢獻(xiàn)嚴(yán)重不符，有失公允，遂以房屋產(chǎn)權(quán)登記為基礎(chǔ)，綜合考慮后，判令這套房屋歸小麗所有。在扣除目前剩余貸款后，小麗支付阿強(qiáng)房屋折價(jià)款共計(jì)50萬(wàn)元。

小麗不服判決，并向上海市第一中級(jí)人民法院提起上訴，認(rèn)為房屋產(chǎn)權(quán)登記為夫妻二人按份共有，是夫妻二人對(duì)共同財(cái)產(chǎn)的約定，離婚分割財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)依約定按份處置。這份約定是合法有效的，按約分割不應(yīng)認(rèn)定為有失公允。

阿強(qiáng)表示當(dāng)時(shí)兩人按份共有是以婚姻關(guān)系維系為前提的，是為了安撫小麗的父母，并不是自己的真實(shí)意思表示，不動(dòng)產(chǎn)登記簿不是夫妻財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議，故要求維持一審判決。

二審法院經(jīng)審理認(rèn)為，這套房屋是小麗和阿強(qiáng)婚后購(gòu)買(mǎi)的，且作了按份共有的產(chǎn)權(quán)登記，由此可見(jiàn)，二人對(duì)這套房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬達(dá)成了按各自比例共同共有的協(xié)議。上述房產(chǎn)登記是雙方真實(shí)意思表示，符合有關(guān)夫妻財(cái)產(chǎn)分別制的規(guī)定，對(duì)雙方均具有約束力，應(yīng)按照此項(xiàng)約定執(zhí)行。

且民事主體遵循誠(chéng)信原則，秉持誠(chéng)實(shí)，恪守承諾，才屬公允。因此，對(duì)這套房屋的分割，不應(yīng)當(dāng)違背二人產(chǎn)權(quán)登記時(shí)自愿達(dá)成的共同協(xié)議，應(yīng)當(dāng)以按份共有比例依法進(jìn)行分割。

最終，上海市第一中級(jí)人民法院判決小麗和阿強(qiáng)離婚，房屋歸小麗所有。在扣除目前剩余貸款后，改判小麗支付阿強(qiáng)房屋折價(jià)款2.8萬(wàn)余元，剩余貸款由小麗歸還。

《民法典》第一千零六十五條規(guī)定，男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有法律約束力。

夫妻約定財(cái)產(chǎn)制，是指法律允許夫妻雙方用協(xié)議的方式，將某項(xiàng)或者某些財(cái)產(chǎn)確定為一方所有或雙方分別所有的制度。約定一經(jīng)生效，夫妻雙方即應(yīng)按約定的內(nèi)容享受權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。

本案中雙方在房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)按份共有，這項(xiàng)約定合法有效，故依據(jù)民事主體應(yīng)遵循自愿原則的民法基本原則，改判按產(chǎn)權(quán)登記比例分割房屋。

根據(jù)我國(guó)《民法典》第二百九十七條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上組織、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有。”

房屋按份共有是指兩個(gè)及以上的單位或個(gè)人按照各自的占有份額，分別對(duì)共同所有的房屋享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)。這個(gè)份額并不是指把共有房屋劃分為若干份，各自擁有單獨(dú)部分的所有權(quán)，而是共有人對(duì)房屋整體按照份額享有權(quán)利和義務(wù)。

房屋共同共有是指兩個(gè)及以上的單位或個(gè)人對(duì)同一房屋平等的，不分份額的享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。共同共有一般基于一定的關(guān)系而產(chǎn)生。如：夫妻、家庭等。各共有人對(duì)共有的房屋的權(quán)利是平等的，每個(gè)共有人都不能排斥其他共有人使用權(quán)利。共同共有中，共有房屋是不分份額的，只有在共有關(guān)系終止時(shí)，才能進(jìn)行劃分。

轉(zhuǎn)自：山東高法