阿坤

法院認為

在夫妻離婚分割財產案件中，一方婚前購房、婚后雙方共同還貸的情形較為普遍，而如本案中一方使用個人婚前財產償還另一方婚前房產的按揭貸款的情形則較為少見。對于個人婚前財產應歸該方所有，因有法律的明確規(guī)定，一般爭議不大；而對于個人婚前資金投入所產生的房產增值部分的歸屬，實踐中容易產生較大爭議。

房產增值部分的歸屬應如何確定，關鍵是解決該增值部分的性質問題。

首先，《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條規(guī)定了夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的“生產、經營、投資的收益”為夫妻共同財產，《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民法典>婚姻家庭編的解釋（一）》第二十五條規(guī)定了“一方以個人財產投資取得的收益”為夫妻共同財產。

本案中阿坤認為增值部分37萬元產生于婚后，應歸夫妻雙方共有，實際上是將房產增值視為夫妻投資和經營的結果，但應當認識到，房產增值從本質上反映的是投入的資金因市場因素變化而實現(xiàn)的自然性增長，有別于夫妻一方或雙方為出租房屋、買賣股票、經營生意等投入勞動、管理而實現(xiàn)的主動性增值。因此，房產增值是投入的資金所產生的自然增值，而非經營所得。

其次，《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民法典>婚姻家庭編的解釋（一）》第二十六條規(guī)定，“夫妻一方個人財產在婚后產生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產。”因而，一方婚前財產在婚后的自然增值，仍為其個人所有。

本案中阿坤未能舉證證實阿琴就其個人婚前公積金具有贈與的意思表示，而房產增值又屬于自然增值而非孳息或夫妻婚后經營所得，故法院判決確定阿琴的個人婚前住房公積金款項還貸部分及相應的房產增值部分均歸阿琴個人所有。