【裁判結(jié)果】

法院經(jīng)審理認(rèn)為，家庭共有財(cái)產(chǎn)是家庭成員在共同生活期間共同創(chuàng)造所得的財(cái)產(chǎn)。根據(jù)法院對(duì)村民進(jìn)行走訪和調(diào)查，以及1997年鄉(xiāng)政府村民建房占地審批表上載明的人數(shù)與杜某、王某結(jié)婚時(shí)間相互印證，可以認(rèn)定杜某參與了1997年的建房，而2000年、2003年新建及翻建房屋均在杜某與王某的婚姻存續(xù)期間，因此杜某、王某均為建房主體。關(guān)于杜某提出王父沒有勞動(dòng)能力、沒有出資出力參與建房，沒有相關(guān)證據(jù)予以佐證，法院不予采納。因此，36號(hào)院內(nèi)所有房屋為杜某、王某、王父的家庭共有財(cái)產(chǎn)。杜某、王某已經(jīng)法院判決解除婚姻關(guān)系，故杜某請求分割家庭共有財(cái)產(chǎn)的請求理由正當(dāng)。關(guān)于房屋之分割，由于雙方均不申請鑒定，法院結(jié)合院落來源、房屋現(xiàn)狀以及居住使用情況，依法酌定分配。

分家析產(chǎn)是我國傳統(tǒng)社會(huì)中的一個(gè)重要的家庭現(xiàn)象。本案雙方當(dāng)事人共同生活多年，建房審批指標(biāo)也為三人共有，指標(biāo)混同、財(cái)產(chǎn)混同，且房屋分割涉及金額較大。當(dāng)事人有婦女和老人，為了最大限度的保護(hù)弱勢群體，法官多次進(jìn)行現(xiàn)場勘驗(yàn)、實(shí)地走訪、準(zhǔn)確測量，以確保在析產(chǎn)中平衡當(dāng)事人之間利益，盡可能獲得良好的社會(huì)效果。本案中涉及房屋均相鄰，考慮到離婚后房屋分割應(yīng)當(dāng)相對(duì)方便當(dāng)事人雙方的生產(chǎn)與生活，故在房屋分割中，在確保當(dāng)事人合法權(quán)益的前提下，充分考慮方便雙方當(dāng)事人的基本生活而進(jìn)行裁量。家庭是社會(huì)的最小細(xì)胞，為了實(shí)現(xiàn)社會(huì)和諧穩(wěn)定，對(duì)于分家析產(chǎn)一定要兼顧“情、理、法”，謹(jǐn)慎對(duì)待，以爭取社會(huì)效果最優(yōu)化。

而分家析產(chǎn)到底是什么？

分家即成立新的家庭，析產(chǎn)指財(cái)產(chǎn)共有人通過協(xié)議的方式將共同財(cái)產(chǎn)予以分割。簡單來說，分家析產(chǎn)就是，父母還在世的情況下，家中子女按某種特定的方式將一個(gè)大家庭分成幾個(gè)小家庭。同時(shí)依照相關(guān)協(xié)議的約定，對(duì)共有的家庭財(cái)產(chǎn)也進(jìn)行分割，確定出每個(gè)家庭成員的財(cái)產(chǎn)份額以及對(duì)家庭（如贍養(yǎng)老人）的責(zé)任分配。

分家協(xié)議具體包括哪些內(nèi)容？

第一，分家協(xié)議需要明確分家的參與人，主要包括三類：主持人、受產(chǎn)人和其他參與人。

第二，分家協(xié)議一般包括兩個(gè)方面，一是財(cái)產(chǎn)關(guān)系的處理，比如，家庭共有財(cái)產(chǎn)、祖產(chǎn)、續(xù)置財(cái)產(chǎn)、家庭債權(quán)、債務(wù)等。二是人身關(guān)系的解決，比如父母日后的生養(yǎng)死葬問題等。

分家協(xié)議有哪些類型？

第一類，共有財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議。財(cái)產(chǎn)分割作為傳統(tǒng)分家習(xí)慣的基本內(nèi)容，大多家庭均會(huì)對(duì)此進(jìn)行約定。

第二類，贈(zèng)與協(xié)議。傳統(tǒng)分家習(xí)慣中，父母的個(gè)人財(cái)產(chǎn)和夫妻共同財(cái)產(chǎn)可以作為分家的客體，依照分家協(xié)議，在子女之間進(jìn)行分配，而這種分配方式實(shí)質(zhì)上屬于贈(zèng)與。

第三類，繼承協(xié)議。大多分家析產(chǎn)的案件中，都會(huì)根據(jù)對(duì)子女財(cái)產(chǎn)的分配來約定具體的贍養(yǎng)內(nèi)容。比如，由有能力的子女負(fù)擔(dān)更多的贍養(yǎng)義務(wù)的同時(shí)分配到更多的財(cái)產(chǎn)，這既是一種分擔(dān)也是一種分配，客觀上刺激子女也基于財(cái)產(chǎn)分配更好地履行贍養(yǎng)義務(wù)，父母得到更多贍養(yǎng)保障，以此也促進(jìn)了社會(huì)的穩(wěn)定及和諧發(fā)展。

    分家協(xié)議的效力如何？

從法律性質(zhì)講，分家析產(chǎn)協(xié)議是一種不能違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的特殊合同，屬于我國《民法典》合同編所規(guī)范的合同的范疇。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人采用書面形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立；依法成立的合同，自成立時(shí)生效。也就是說，合法有效的分家協(xié)議自家庭成員在協(xié)議書上簽字時(shí)即發(fā)生法律效力，參與分家的全部當(dāng)事人均應(yīng)遵照執(zhí)行。

另外，在主體方面，分家行為需要家庭全體成員到場簽字，如欠缺某一成員的認(rèn)可，會(huì)導(dǎo)致該協(xié)議的效力產(chǎn)生瑕疵；其次在客體方面，如果分割的財(cái)產(chǎn)屬于父母的夫妻共有財(cái)產(chǎn)，則該行為屬于贈(zèng)與，適用我國民法規(guī)范中關(guān)于贈(zèng)與的相關(guān)規(guī)定。

與此同時(shí)，需要我們注意的是：分家的客體必須是家庭財(cái)產(chǎn)，對(duì)該財(cái)產(chǎn)家庭成員必須具備完全的處分權(quán)，若該處分權(quán)存在瑕疵，則該分家行為屬于無效民事行為或可撤銷的民事行為。

綜上，判斷分家協(xié)議是否有效不但要從主體、客體、意思表示以及協(xié)議內(nèi)容等多方面進(jìn)行考察。還需要考慮分家協(xié)議是否是全部家庭成員的真實(shí)意思表示，分家行為中處分的財(cái)產(chǎn)是否屬于家庭共有財(cái)產(chǎn)，對(duì)該財(cái)產(chǎn)是否具有完全的處分權(quán)等。