《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(三)》 

 

第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

 

依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。 

《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(三)》 理解與適用

對于如何確定未取得不動產(chǎn)所有權(quán)一方所應(yīng)得到的補償款數(shù)額，審判實踐中有幾種不同的計算方式。目前，多數(shù)法院采取的計算方式如下：

 

 

最高人民法院民一庭意見 

 

 

本案中，原告何某與被告朱某于2018年1月30日協(xié)議離婚，雙方為此簽訂了《離婚協(xié)議書》，對夫妻共同財產(chǎn)進行了處理，該協(xié)議對男女雙方具有法律約束力?，F(xiàn)原告提起本案訴訟主張離婚后尚未對位于紹興市越城區(qū)房屋婚后共同歸還貸款部分及房屋相應(yīng)增值部分進行分割處理，要求被告支付還貸部分的二分之一141075.28元和補償增值部分的二分之一為121792.29元。本院認為，因《離婚協(xié)議書》中并未涉及該部分財產(chǎn)處分的內(nèi)容，且被告朱某對雙方協(xié)議離婚時未涉及該部分財產(chǎn)這一事實也予以確認，故本院對原告要求被告補償共同歸還貸款部分及房屋相應(yīng)增值部分的訴訟請求予以支持。關(guān)于補償?shù)臄?shù)額問題，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第十條第二款規(guī)定，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償?，F(xiàn)原、被告雙方一致確認自××××年××月××日至2018年1月30日（婚姻存續(xù)期間）共計償還貸款本息金額為282150.57元，在無證據(jù)證實該款項來源的情況下，應(yīng)認定系從雙方婚姻存續(xù)期間的共同財產(chǎn)中支出；根據(jù)拍賣評估結(jié)論，該房屋的市場價值為4835900元，對此雙方也均無異議，結(jié)合朱某婚前購買頤和東華庭31幢1401室房屋的價款合計為3500930元，其中首付款為1050930元，按揭貸款為2450000元，貸款期限30年（360個月），年利率為4.655%，故應(yīng)還貸款利息總額為3421425元。據(jù)此，補償數(shù)額按[婚后還貸本息總額÷（購買時房價+應(yīng)還貸款利息總額）]×離婚時房價÷2計算，故原告應(yīng)補償被告房產(chǎn)共同還貸及增值部分金額為[282150.57元÷（3500930元+3421425元）×4835900元÷2=98553.83元。因該款項明顯低于原、被告婚姻存續(xù)期間還貸本息總額的二分之一，故在此基礎(chǔ)上，根據(jù)適當(dāng)照顧女方和子女合法權(quán)益的原則，為平衡雙方利益，本院酌情確定由被告補償給原告房產(chǎn)共同還貸及增值部分人民幣180000元。

依據(jù)最高人民法院民事第一審判庭觀點，離婚時一方應(yīng)支付給非產(chǎn)權(quán)登記方婚后還貸及其增值部分的補償款計算方法為（共同還貸本息×不動產(chǎn)增值率）÷2，其中，不動產(chǎn)增值率計算方法為離婚時不動產(chǎn)價值÷（結(jié)婚時不動產(chǎn)價值+共同還貸利息+其他費用），該其他費用原則上指契稅以及其他合理費用。結(jié)合本案數(shù)據(jù)為：（1）不動產(chǎn)增值率為934073.82元÷（747800元+68447.63元+22269元）=111%；（2）吳某可得補償款即為（107120.08元×111%）÷2=59451.64元。

綜上，吳某應(yīng)得的房屋補償款（共同還貸及其增值部分）為59451.66元。但鑒于吳某在婚姻關(guān)系存續(xù)期間存在有?；橐鲋艺\義務(wù)的行為，故在分割夫妻共同財產(chǎn)時可酌情予以少分，本院酌情降低吳某財產(chǎn)份額10%，故吳某應(yīng)得的訴爭房屋補償款為53506.5元（59451.66元×90%）。