摘要：對于現(xiàn)在社會中普遍存在的夫妻一方婚前購房，婚后夫妻二人共同還貸按揭的情況。如果雙方離婚，離婚時房屋增值部分應(yīng)該怎樣分割。相信很多人還不是特別清楚這種情形下的房產(chǎn)歸屬問題。那對于這類問題會怎樣處理呢，分割的計算方式又是怎樣的呢？

　　對于此類房產(chǎn)的分割，通常遵循以下幾點處理意見：

　　第一、法律首先尊重夫妻雙方的處理意見，由雙方協(xié)議處理，如果可以達成一致意見，只要內(nèi)容不違法，不侵害他人利益即可；

　　第二、如果無法達成協(xié)議的，就房屋所有權(quán)方面，則房屋歸產(chǎn)權(quán)登記一方所有。

　　第三，婚后共同還貸的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，由法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。即對婚后還貸的款項及增值部分，進行分割。共同還貸的款項數(shù)額，銀行對賬單即可證明。

　　第四、對按揭房屋在婚后的增值，應(yīng)考慮對方參與還貸的實際情況，對其作出公平合理的補償。

　　知道了對于婚后共同還款可以分割，還有一個問題是雙方最關(guān)心的，那就是對共同還貸款項相對應(yīng)的財產(chǎn)增值部分該怎么計算？目前比較傾向的做法是：在明確首付款、按揭貸款總額、利息總額、共同還貸的總額、房屋現(xiàn)值等數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，用婚后共同還貸款÷房屋總價款(房價款+總利息)×房屋現(xiàn)值÷2，即得出另一方補償?shù)臄?shù)額。

　　現(xiàn)實中夫妻之間對于共同還貸的房屋通常約定不明，一個是為了礙于面子，第二個是對于日后婚姻風(fēng)險的評估不夠，其實夫妻之間作出財產(chǎn)特別是房產(chǎn)的約定是很有必要的，并不是說這樣等于否定夫妻間的感情，而現(xiàn)實中屢屢出現(xiàn)因房產(chǎn)糾紛的事件也說明，財產(chǎn)約定不明帶來的麻煩，如果雙方對于婚前房產(chǎn)婚后還貸的房產(chǎn)分割問題協(xié)商不成，鬧到離婚的地步最好可以委托一個離婚房產(chǎn)分割專業(yè)的律師介入，可以更好的保障自己的權(quán)益。