在我國，經(jīng)濟比較發(fā)達的國家，那么最新離婚房產(chǎn)分割計算方式是怎樣的？對于這個問題來說你又是否知道應該如何劃分的呢？那么接下來，小編為您帶來了關于最新離婚房產(chǎn)分割計算方式是怎樣的？的相關信息，希望小編找到的信息可以幫到您。

　　　一、婚前購房

　　1、雙方（包含雙方父母）共同出資，落在一人名下。

　?。?）如果在同居期間，那法院基本會按共同生活期間、以結婚后共同使用為目的，作為共同共有處理，通常不作為按份共有處理。

　?。?）如果不是同居期間購房，按共同財產(chǎn)處理還是按借款或贈與處理，不確定，法官會綜合購房背景、出資數(shù)額，尤其是公平角度來判定，沒有統(tǒng)一定論。

　　2、雙方出資，落在二人名下

　　不考慮出資情況，一概平分

　　3、一方出資，落在對方一人名下

　　通常是出資方不具備購房條件的，才以對方名義購房，按共同共有處理。

　　如果沒有特殊情形，多會視為以結婚為目的的贈與，按登記方個人財產(chǎn)處理。

　　4、一方出資，落在自己名下

　　個人財產(chǎn)。

　　婚后共同還貸的，給對方補償款即可。

　　二、婚后購房

　　1、一方父母出資的，房子在自己子女名下

　?。?）如果是全部房款或者是全部首付款，視為對自己子女的贈與，適用解釋三。共同還貸的部分，核算后給對方一半的補償。

　?。?）如果是部分首付款，那適用解釋二，視為對雙方的贈與。

　　2、雙方父母出資的，房子在出資方子女一人名下

　?。?）雙方父母共同支付了首付款，由子女還貸的，按解釋二，共同共有，這樣更公平，依據(jù)明確；

　　（2）雙方父母出全資的，按份共有，適用解釋三。這完全符合解釋三的立法本意；

　?。?）與子女婚后財產(chǎn)共同出資構成的首付款，那父母出資視為對方的贈與，適用解釋二。

　　房子為夫妻共同共有。

　　3、一方父母出資的，房子在對方或雙方名下

　　對雙方贈與，共同共有。

　　4、雙方父母出資，房子在子女雙方名下的

　　即便出資額不等，也是平分。

　　5、一方用婚前個人財產(chǎn)出資的

　　（1）房子在自己名下的：

　　如果支付的是全部首付款，先按份處理后再按共同共有處理；

　　如果支付的是全部房款，按個人財產(chǎn)處理。

　?。?）如果房子在雙方或對方名下，那個人財產(chǎn)出資行為視為對對方的贈與。

　　整個房子按共同共有處理。

　　6、婚后雙方共同借了全部或部分購房款的

　　共同房產(chǎn)，共同債務

　　7、婚后一方借了全部購房款的或全部首付款的；

　?。?）雙方認可且共同還款的，共同房產(chǎn)，共同債務。

　　（2）如果一方私自借款，對方事后認可并共同還貸的，共同房產(chǎn)，共同債務。

　?。?）極端情況是一方私自借款，房子在借款方名下，由借款方父母還借款的，如果沒有其他因素，那就是個人財產(chǎn)了。

　　三、離婚時房產(chǎn)不予處理的情形

　　1、沒有取得房產(chǎn)證且雙方協(xié)商不了的，取得房本后另訴。

　　2、只有一處住房，且有貸款，雙方都要房的，離婚后另訴。

　　3、兩限房的申請表中有第三人參與申請的，協(xié)商不了的離婚后另訴。

　　4、都主張是個人財產(chǎn)，雙方都不同意評估的；或者一方主張是個人財產(chǎn)，另一方主張是共同財產(chǎn)的，訴訟中任何一方都沒有申請評估的，另訴。

　　5、房產(chǎn)中有父母的名字，因為涉及第三人，另訴。

　　四、政策房的問題

　　1、經(jīng)濟適用房

　　盡量以登記方取得產(chǎn)權為主，但掌握的比較松。

　　分割價格基本按市價走，評估的話通常會對政策價和市場價分別進行評估，然后調解結案。

　　2、從單位或部隊取得的產(chǎn)權房

　　基本都是讓員工、軍人一方取得產(chǎn)權。

　　有房本的，完全按市價分割。

　　3、兩限房

　　調解為主，價格絕不是市場價，比經(jīng)濟適用房嚴格。

　　　五、補償款計算公式

　　適用情形：

　　一方用個人財產(chǎn)支付全部首付，用共同財產(chǎn)還貸的，對于還貸的本金及增值部分的計算。

　　1、共同還貸部分/（總房款共同償還的利息）*當前房屋市場價

　　2、共同還貸部分/（總房款全部利息）*當前房屋市場價

　　3、按增值倍數(shù)計算，適用于調解，易于當事人理解

　　4、共同還貸部分/（個人已付部分共同已還部分償還）*（當前房屋市場價-未還貸部分）。

　　夫妻雙方離婚時，最好可以選擇協(xié)議離婚，如果選擇訴訟離婚將會產(chǎn)生一定的費用，且延續(xù)時間較長，浪費雙方的精力。如果對財產(chǎn)分配有糾紛，可以根據(jù)以上最新離婚房產(chǎn)分割計算方式進行分配。但對房產(chǎn)的分配只限于該房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)，如果房產(chǎn)是一方婚前購買，且無貸款，則為個人財產(chǎn)，離婚后另一方?jīng)]有分割房產(chǎn)的權利。

　　以上，就是小編根據(jù)相關法律規(guī)定的問題幫大家找的關于最新離婚房產(chǎn)分割計算方式是怎樣的？的相關資料，希望可以幫助到大家。