摘要：夫妻在離婚時，也有一些財產(chǎn)是不能分割的，比如，夫妻個人財產(chǎn)。那么哪些財產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)？哪些不動產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)？下面上海離婚訴訟律師為您詳細講解。

　　《婚姻法》第十九條規(guī)定，夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條（夫妻共同財產(chǎn)的認定）、第十八條（夫妻個人財產(chǎn)的認定）的規(guī)定。

　　夫妻間的財產(chǎn)怎樣分割，首先要以書面的約定為準(zhǔn)。無法按照約定的情況下，才按法律規(guī)定的財產(chǎn)歸屬分割財產(chǎn)。

　　沒有約定的，法律規(guī)定哪些財產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)？

　　需要注意的是，夫妻約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的歸屬要具有具有法律效力，必須是書面約定。

　　《婚姻法》第十八條規(guī)定，如果沒有書面約定或約定不明確的，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻一方的財產(chǎn)：

　?。?、一方的婚前財產(chǎn)；

　?。病⒁环揭蛏眢w受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用；

　?。?、遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)；

　?。础⒁环綄Ｓ玫纳钣闷罚?/p>

　?。怠④娙说膫霰ｋU金、傷殘補助金、醫(yī)藥生活補助費；

　　其實還有很多特殊情況下的其它財產(chǎn)可以算個人財產(chǎn)，比如以上個人的財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益－孳息和自然增值，也是屬于個人財產(chǎn)。相信還有很多實踐中遇到的情況這里還沒有提到，如果遇到更復(fù)雜的情況弄不明白的，可以留言一起討論或咨詢律師。

　　實踐中還有哪些復(fù)雜的不動產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)？

　　父母出資購買的不動產(chǎn)

　　１、婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與。

　?。?、由雙方父母共同出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，事先有約定此不動產(chǎn)僅為夫妻一方的的個人財產(chǎn)。（沒有約定的按照父母的出資份額按份共有）

　　夫妻共同購買或共同還貸的不動產(chǎn)

　?。薄⒒橐鲫P(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時另一方不能主張按照夫妻共同財產(chǎn)對該房屋進行分割的。購買該房屋時的另一方的出資，可以作為債權(quán)處理。

　　２、夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時雙方不能達成協(xié)議的，該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方。（尚未歸還的貸款也為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)，同時產(chǎn)權(quán)登記一方要對另一方進行補償。）

　　離婚分割財產(chǎn)時，對于夫妻現(xiàn)有的財產(chǎn)哪些屬于共同財產(chǎn)、哪些屬于一方個人財產(chǎn)以及財產(chǎn)的狀態(tài)，是否都清楚呢？如果都清楚了，是否在離婚官司中就贏定了呢？

　　并不是，在官司中有證據(jù)才能認定事實。所以還有最重要的事是要調(diào)查、取證，靠自己能力無法完成，聘請專業(yè)律師調(diào)查取證是最有效的方法，畢竟法官只相信證據(jù)。?