摘要：隨著社會(huì)的進(jìn)步和人們法律意識(shí)的提高，人們對(duì)婚前房產(chǎn)也相對(duì)看重。一般而言，婚前由一方購(gòu)買的房屋依法應(yīng)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果婚前購(gòu)買，婚后才辦理產(chǎn)權(quán)證的，房子又怎么分？婚前房產(chǎn)增值部分歸誰(shuí)？下面上海離婚糾紛律師為您詳細(xì)介紹。

　　婚前購(gòu)買的房屋：

　?。?、婚前由一方購(gòu)買，并在結(jié)婚之前辦理了產(chǎn)權(quán)證，該房屋為購(gòu)買方個(gè)人財(cái)產(chǎn)；

　?。?、婚前由一方購(gòu)買，但在結(jié)婚之后才辦理了產(chǎn)權(quán)證，在此情況下有兩種情形：

　　第一是，婚前已經(jīng)支付了全部的款項(xiàng)，只是產(chǎn)權(quán)證是結(jié)婚后才辦理的，房屋應(yīng)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)；

　　另一種是，婚前以個(gè)人名義通過(guò)按揭貸款的形式購(gòu)買，但在結(jié)婚之后才辦理產(chǎn)權(quán)證的，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)；在此種情形中，有爭(zhēng)議的是，在婚前已經(jīng)支付了大部分的款項(xiàng)，產(chǎn)權(quán)證是婚后辦理的，婚后只支付了很少部分的款項(xiàng)，離婚時(shí)房屋的歸屬到底如何認(rèn)定，有爭(zhēng)議；具體的歸屬應(yīng)依據(jù)案件的具體情況來(lái)判定。

　　在婚前購(gòu)買房屋的過(guò)程中，出現(xiàn)的爭(zhēng)議比較多的情況還有，雖然婚前是一方購(gòu)買，產(chǎn)權(quán)也在一方名下，但另一方也共同出了資。對(duì)此種情形下房屋權(quán)屬的認(rèn)定應(yīng)該依據(jù)上述所述進(jìn)行確定，但為了避免不必要的糾紛，在購(gòu)買房屋時(shí)最好是把兩人都登記為產(chǎn)權(quán)人，或者就房屋的歸屬有一個(gè)書面的約定。

　?。?、婚前繼承，婚后分割的房屋，屬于夫妻個(gè)人所有。

　　４、結(jié)婚或婚后，夫妻通過(guò)協(xié)議的形式約定，婚前購(gòu)買的房屋為夫妻共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　夫妻婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后發(fā)生增值收益，是否應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)？

　　《最高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國(guó)婚姻法＞若干問(wèn)題的解釋（三）》第五條規(guī)定：“夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。”

　　識(shí)別孳息和自然增值的關(guān)鍵因素就是看夫妻對(duì)收益產(chǎn)生的貢獻(xiàn)。法定孳息的產(chǎn)生系因法律規(guī)定而產(chǎn)生，一般歸個(gè)人所有。但是在現(xiàn)實(shí)生活中，夫妻共同對(duì)房屋進(jìn)行維護(hù)、修理、經(jīng)營(yíng)，共同處理房屋租金、租金談判等事宜屢見(jiàn)不鮮。在這種情況下，夫妻另一方對(duì)孳息的取得有密不可分的貢獻(xiàn)，那么就宜將增值部分認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　人為的“貢獻(xiàn)”對(duì)自然增值的認(rèn)定就更為至關(guān)重要。比如，夫妻一方婚前購(gòu)買的房屋，并辦理了房產(chǎn)證，屬于其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但婚后對(duì)房屋進(jìn)行了裝修，裝修屬于添附行為，自然對(duì)房屋的增值起一定的作用，所以該房屋在婚后的增值部分，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。