引言：婚前個(gè)人房產(chǎn)贈(zèng)與給妻子，雙方當(dāng)事人簽訂了房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議但是沒有去房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)變更，現(xiàn)在要離婚這房產(chǎn)能否撤銷贈(zèng)與呢？下文將以案說法。

　　事件回顧：

　　馮先生與王女士在日本留學(xué)時(shí)相識(shí)。馮先生回國后購置了本市大同花園的兩套房屋。王女士回國后，兩人于２００２年２月登記結(jié)婚?；楹蟛痪?，兩人即產(chǎn)生了矛盾。為平息矛盾，兩人于７月簽訂了一份房產(chǎn)財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓約定，馮先生聲明將自己婚前購置的其中一套房子轉(zhuǎn)讓給妻子，上述房產(chǎn)自聲明簽訂之日開始，屬于王女士個(gè)人財(cái)產(chǎn)，與雙方夫妻關(guān)系無關(guān)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，王女士在受贈(zèng)人欄內(nèi)簽字。但在房產(chǎn)交易中心，該套房屋的產(chǎn)權(quán)至今還在馮先生名下。同年１１月，王女士即向法院起訴離婚，在法院判決雙方離婚后，兩人為了財(cái)產(chǎn)分割又接連打了幾場(chǎng)官司，其中就涉及到該套房屋的產(chǎn)權(quán)。王女士認(rèn)為該套房屋的產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為自己所有。但馮先生則認(rèn)為房屋尚未辦理過戶登記，自己可以要求撤銷贈(zèng)與。

　　判決結(jié)果：

　　法院經(jīng)審理后認(rèn)為，雖然馮先生與王女士的約定屬于贈(zèng)與協(xié)議，但根據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定，除了具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同之外，贈(zèng)與人在財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前都可以撤銷贈(zèng)與。由于該套房屋未辦理過戶登記，房屋產(chǎn)權(quán)尚未發(fā)生轉(zhuǎn)移，馮先生主張撤銷是符合法律規(guī)定的。法院遂判決駁回了王女士要求確認(rèn)該房屋所有權(quán)屬自己所有的訴訟請(qǐng)求。

　　觀點(diǎn)爭(zhēng)議：

　　理論界有兩種不同的觀點(diǎn)。一種觀點(diǎn)認(rèn)為，夫妻一方將婚前財(cái)產(chǎn)約定歸另一方所有，是一種贈(zèng)與行為，應(yīng)適用《合同法＞關(guān)于贈(zèng)與合同的規(guī)定；另一種意見認(rèn)為《合同法》明確規(guī)定對(duì)于婚姻家庭、繼承、收養(yǎng)關(guān)系的協(xié)議，適用其他法律的規(guī)定。因此當(dāng)事人雙方的婚前約定是約定財(cái)產(chǎn)制協(xié)議，適用《婚姻法》的規(guī)定。

　　由婚姻關(guān)系和夫妻身份的特殊性決定，夫妻財(cái)產(chǎn)協(xié)議畢竟不同于一般的公民財(cái)產(chǎn)性協(xié)議，還要考慮其特殊性?！逗贤ā返冢矖l第２款規(guī)定“婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等身份關(guān)系的協(xié)議，適用其他法律的規(guī)定”。由于夫妻財(cái)產(chǎn)約定涉及的主要不是以商品交換為核心的財(cái)產(chǎn)流轉(zhuǎn)關(guān)系，而是公民個(gè)人婚后的財(cái)產(chǎn)狀況問題，因此，《合同法》中許多規(guī)定不適用于夫妻財(cái)產(chǎn)約定。對(duì)于夫妻財(cái)產(chǎn)約定的法律效力，應(yīng)結(jié)合《婚姻法》的限制性規(guī)定和婚姻家庭關(guān)系的特點(diǎn)，參考合同生效的條件等，綜合考慮決定。

　　因此，在起草婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)約定時(shí)，如涉及房產(chǎn)過戶問題，應(yīng)明確過戶的條件及時(shí)間，并在條件及時(shí)間成就時(shí)，及時(shí)辦理過戶，徹底杜絕隱患。