摘要：由于農(nóng)村房不能向集體組織以外的人出售，所以很難形成合理的市場價格，這使得農(nóng)村房分割要比其他財產(chǎn)復(fù)雜，在分割農(nóng)村房屋時要根據(jù)情況靈活處理。下文上海離婚案件律師為您詳細(xì)講述。

　　每對夫妻在結(jié)婚之初都不會想到過日后會離婚，但一旦雙方?jīng)Q定　離婚，財產(chǎn)如何分配又成為雙方都十分關(guān)注的問題。對于現(xiàn)金等財產(chǎn)的分配較為簡單，而房產(chǎn)的分配則顯得相對麻煩一些，特別是農(nóng)村地區(qū)的房產(chǎn)，因為不能像商品房一樣可以買賣估價使得分配更為困難。那農(nóng)村離婚房屋如何分割呢？我們一起來了解一下吧。

　　一、離婚時農(nóng)村房屋該怎么分

　　１、雙方結(jié)婚登記之后，一方家庭為子女結(jié)婚居住而建造的房屋，在婚后由夫妻雙方共同居住的。按照《婚姻法解釋（二）》的規(guī)定，這樣的房屋視為父母贈與夫妻雙方的財產(chǎn)，分割時如果沒有特殊情況，雙方平分該房屋。

　?。?、婚前男女雙方的家庭共同出資建造的　房屋屬于夫妻共同所有。即夫妻雙方結(jié)婚前雙方家庭共同出資建造，建造該房的目的是為了男女雙方結(jié)婚后共同居住使用，而男女雙方結(jié)婚后，該房也確實歸夫妻雙方居住使用的，這樣的房屋視為夫妻雙方的家庭贈與夫妻雙方的財產(chǎn)，屬于夫妻共有房屋，離婚分割時，一般是對等分割。

　?。?、婚前一方建造的房屋　對一方婚前建起的房屋，結(jié)婚后夫妻雙方共同居住使用的，如果雙方?jīng)]有相反的約定，這樣的房屋由于是一方婚前所得，屬于婚前財產(chǎn)，只能判給婚前所屬的一方所有。

　　４、婚前一方建造，而建造房屋所欠的債務(wù)是夫妻結(jié)婚后用婚后共同財產(chǎn)償還的這樣的房屋由于是一方婚前所得不是婚后共同所得，因而不能視為夫妻共同財產(chǎn)，只能判給婚前所屬的一方所有。但是因建房所欠的債務(wù)用了婚后共同財產(chǎn)返還，因此，得到房子的一方應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償房價的一半給另一方（如果是建房的部分債務(wù)由婚后共同財產(chǎn)償還的，那么得到房子的一方應(yīng)當(dāng)給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償）。

　　５、婚前即已存在的家庭共同房產(chǎn)或原屬一方父母的房產(chǎn)結(jié)婚后沒有明確給夫妻雙方的　男女雙方結(jié)婚后與其他家庭成員一起居住生活而沒有分家析產(chǎn)的，婚前即已存在的家庭共同房產(chǎn)或原屬一方父母的房產(chǎn)結(jié)婚后沒有明確給夫妻雙方的，這樣的房產(chǎn)屬于一方及其他家庭成員的共同房產(chǎn)，不能作為夫妻共有財產(chǎn)予以分割。