摘要:相信很多夫妻在離婚的時候也需要對按揭房作出分割處理的，由于房產(chǎn)的特殊性質(zhì)，此時一方會完全獲得按揭房的所有權(quán)，但還必須要辦理過戶才行。那么實(shí)踐中，離婚之后按揭房該如何過戶呢?下面讓上海離婚訴訟律師為您詳細(xì)講述。

　　一、離婚之后按揭房該如何過戶

　　由于房價的高居不降，不少夫妻在婚前及婚后會協(xié)商貸款按揭購房，共筑愛巢。但是離婚時按揭房歸誰，離婚后按揭房如何過戶卻成為不少離婚夫妻頭疼的難題之一。離婚后按揭房如何過戶，離婚后按揭房過戶的流程是什么，費(fèi)用是多少呢?本文就離婚后按揭房過戶的兩種情況一一為大家進(jìn)行分析，希望可以給您提供一些幫助。

　　(一)、沒有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過戶?

　　沒有房產(chǎn)證的按揭房，離婚后如何過戶呢?我們都知道，房屋過戶必須有房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證是無法進(jìn)行過戶的。按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下，應(yīng)該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：

　　1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過戶。

　　2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出于償還貸款的風(fēng)險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。

　　(二)、有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過戶，怎么過戶?

　　有房產(chǎn)證的，離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續(xù)辦理即可。

　　二、離婚后按揭房如何過戶，過戶流程是什么?

　　離婚后按揭房如何過戶，過戶流程是什么?如上文所說，未取得房產(chǎn)證的無法辦理過戶。因此，離婚按揭房取得房產(chǎn)證的，過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：

　　(1)、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;

　　(2)、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;

　　(3)、到房管局辦理免征契稅申請;

　　(4)、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi);

　　(5)、取證。

　　以上即是離婚后取得房產(chǎn)證的按揭房如何過戶，過戶的流程是什么的簡單解答。對于具體的操作還不是很清楚的，那只能選擇去房管部門咨詢。離婚按揭房過戶的流程大家了解了，那么，離婚按揭房過戶的費(fèi)用是多少呢?

　　三、離婚后按揭房如何過戶，費(fèi)用是多少?

　　離婚房產(chǎn)過戶費(fèi)怎么算是一個很復(fù)雜的問題，具體要根據(jù)房產(chǎn)面積等因素進(jìn)行計算。下面提供離婚房產(chǎn)過戶費(fèi)的計算方法及手續(xù)費(fèi)多少的解答。

　　(一)、稅類：

　　1、契稅按產(chǎn)價百分之二;

　　2、印花稅按產(chǎn)價萬分之五。

　　(二)、費(fèi)類：

　　1、登記費(fèi)80.00元;

　　2、交易手續(xù)費(fèi)百分之二(按產(chǎn)價);

　　3、工本費(fèi)20.00元

　　就離婚分割的按揭房來看，此時有可能尚未取得房屋的房產(chǎn)證，因此在具體辦理過戶手續(xù)的時候，就會根據(jù)實(shí)際的情況不同而有所差異。同時離婚之后按揭房過戶的，也會涉及到稅費(fèi)的繳納，這點(diǎn)是很多當(dāng)事人容易忽略的。